名城房产

签完合同以后，如果是办理房贷的话，要等房贷下来，然后过户，大概在两个月左右，具体看放贷速度。 如果要卖的房子有房贷没有还清，那需要把房贷还清了才可以交易的，如果自己没有能力把房贷还清，也可以要求买房客户首付多一点，这样可以除去资金托管部分用来还清贷款

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小陈

如果产证没有拿到，或者没有满两年，又有贷款，卖房时，可以提出要先付多少钱，但你要有反抵押的东西交给人家，毕竟人家给了钱给你，你必须要人家放心