张家港房产

两会之后房产是涨还是跌?观望房价过渡型租客明显增加

张家港房产 2010/3/21 16:54:54 969次 0条点评
摘要   2010年春节长假后,京城租赁市场迅速升温、日趋火热。今年的住宅租赁市场较往年不同的是,由于对购房持观望态度而临时过渡租房的比例明显
  2010年春节长假后,京城租赁市场迅速升温、日趋火热。今年的住宅租赁市场较往年不同的是,由于对购房持观望态度而临时过渡租房的比例明显增加。从我爱我家租赁成交数据中显示,这部分租赁成交环比去年的11拚橇?薮锏搅俗饬拮艹山坏?9?   我爱我家市场研究中心的分析进一步表明,除了对购房持观望态度而临时过渡租房的租客,今年租赁市场通过租房过渡的其他客户比例也大大增加,这是以往不曾有过的情况。   我爱我家表示这类租房过渡客户主要分为三类:   第一,购买了期房。这类客户特点非常明显,一般是出售了原有房产套现后购买了新房,在新房交接前需要租房度过这个缓冲器,通常情况下他们选择租房的区域要么邻近原先房产位置,要么就是邻近工作单位,基本以30-35岁之间,年轻夫妇为主。   第二,房屋装修中。因为房屋经过长时间的使用,部分房间,区域需要进行装修改造,加上在装修期间主人并不方便居住在此,于是选择先租房,这类客户有着共同的特点就是房屋需要进行大改动,而不是局部改动,再加上经济条件是允许进行短租,90蘩嗫突Щ嵫≡褡庾≡诜课葜鼙撸詈貌叫心艿秸谧靶薜姆课荩饕欠浅S欣诟僮靶藿取?   第三,因业主的原因需延迟入住。在我爱我家很多购房的客户因为业主的某些客观原因,需要推迟一两个月才能入住。这类客户租房的选择一是选择租在新购房周边,主要是为了提前了解未来的生活环境,另一种是选择继续租住在原来的生活区域,这类客户以首次置业,购买二手房中小户型为主。
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