房产中的公摊面积怎么算？所有业主共用的面积都是公摊面积，但是开发商自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少，可以从图纸以及买卖合同等能查到！（张家港房产）

      房产中的公摊面积怎么算？

      计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。

      不计算出售面积的公摊面积范围：开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。

      公摊面积怎么查询？

      买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

      房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。

      小高层公摊面积大概有多大？比例大概是多少？

      一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好，还有其他优点，例如建设质量高等。

      小高层的公摊比例一般在10%至15%之间，较没有电梯的楼房多些，又较高层的公摊面积少一些。小高层的公摊面积比例处于中间段，对于公摊面积与实用面积是比较好的分配比例，生活方便，实用面积合理。

      小高层优点有什么？

      采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房，不仅有楼梯还有电梯，只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向，采光效果很好，房间的空气流通也好。

      房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较砖混结构使用寿命更长的材料，可以延长使用时间。

      房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型，不仅可以解决房屋朝向问题，而且也不会很吵闹。

      小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大？

       在15%以下，10%以上，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点，很是受购买者的欢迎。