11月全国首套房平均房贷利率为4.45%

     某房产研究机构日前发布11月房贷数据，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，今年内首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。武汉房贷利率普遍执行首套房首付3成，二套房首付5成的政策，二套房房贷利率普遍上浮10%。（张家港房产）

     全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款有折扣

     从首套房利率的优惠力度来看，本月优惠利率占比84.43%，较上月下降了0.94%。月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家，占比28.33%。利率最高的是郑州银行，执行基准利率上浮40%。此外，219家银行提供9折优惠利率。本月优惠力度变化较大的是天津，在天津16家提供房贷业务的银行中，本月1家银行提供8折优惠利率，1家提供8.2折优惠利率，1家提供8.3折优惠利率，13家提供8.5折优惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。某房产研究机构分析师王梦升认为，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

      此外，该房产研究机构分析认为，国家的房贷政策收紧导致首套房首付3成的比例增加，首套房首付3成占主流，首付3成的银行占比58.35%。

      二套房利率：全国二套房平均房贷利率为5.40%

      本月二套房平均利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房利率为5.38%，本月同比上升0.02%。

      根据该研究机构监测数据显示，本月，二套房利率出现收紧的银行有1家，郑州银行从上月的基准利率上浮10%上升至本月的基准利率上浮40%。

      该研究机构监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，和上月持平，为二套房最低利率，执行基准利率的是大连的浦发银行和郑州的招商银行。执行基准利率上浮5%的有1家，上浮12%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有2家，另有北京的民生银行上浮30%，郑州的郑州银行上浮40%。某房产研究机构分析师王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款利率将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

      在首付方面，二套房首付3成和4成占主流，某房产研究机构分析师王梦升认为，未来二套房首付比例还要看各地区是否出台相关的政策。