最近的房产市场，较之于前面的几个月已经是“退烧”了许多。作为我们普通购房者，该怎么办？对，这才是务实之道！虽说“头痛医头脚痛医脚”的调控政策无法从根源上解决房地产市场存在的弊病，但是却能左右短期的市场，比如说房价的变动。（张家港新房）

      更有专家说，这一次的“紧箍咒”戴在“猴头”上以后，不经历“九九八十一难”以后，是不会摘下的，而且从各个层面的信息看，确实是对于刚需利好更多。

      1、逼退炒房者，利好真刚需

      当下对炒房者的打击可谓是毁灭性的，严厉的手段之下看似误伤了真刚需，因为刚需如果现在买房可能买房成本会有所增加，而且贷款难度也加大了，但实际上炒房者退出市场从长远来看是利好，随着市场环境的被净化，市场秩序会更加稳定，没有炒房者从中作梗，刚需也可以静下心来选择更好的户型。而且有很多地方的炒房者因为资金问题现在也急于低价抛房，也是刚需捡漏的时候，这种情况实际很常见，但也不可贪图此举。

      2、二手房市场降温明显，直接利好

      二手房市场占房地产市场份额的70%左右，一般来说，更能代表房市的走向。据国家统计局北京调查总队最新数据显示，北京二手房成交量下滑跌幅达0.9%，小户型下降最明显。据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”再次让购房者有了更多的议价空间和可选择余地。

      3、租赁又出新规，利好租房族，也利好购房族

      市场经济其实说白了就是供需间的博弈，当需求减少的时候，供自然会增多。从217年伊始，国家鼓励住房租赁的意愿更加强烈，各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人，租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后，也不会再继续跟买房者一起抢房子，买房的人压力也会小一些。所以，对刚需购房者仍然是好事，毕竟住房可选择的空间大了。

我们看到有关部门也出台了租房新规，房东不得单方面涨房租，或许可以踏实租房子了。而且北京未来提供房屋150万套，有50万套只作租赁，另外，这两年各大开发商都看上了存量资产运营，越来越多的资金被注入到长租公寓市场，不仅提供更多租房，也在品质上逐渐提供。

      4、N年不得转让，打击炒房，利好刚需

      很多城市出台限卖政策，大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，甚至10年都有，限卖成为此轮楼市调整的新趋势，可以有效打击快进快出的炒房者，对刚需购房者来说也迎来了利好。

      5、认房又认贷“真刚需”迎来全新购房窗口

      几乎所有的热点城市都执行了提高首套房首付比例，并实行“认房又认贷”， 虽然购房成本略有增加，但更直接的结果就是投资和改善型购房受到抑制，将一大批意向购房者挡在了门外，楼市重回买方市场，但对于首次购房的“真刚需”人群，不失为一个利好消息。带来了一个全新的购房窗口。