今日的港城

因一场悄然而至的土拍热沸腾

因疫情所至的沉静市场

突然掀起一场轩然大波

【市区，楼面价13016元/平】这几个关键词已然刷爆朋友圈

以下内容摘自  ：张家港买房

       1、土拍看点

       1、市区两宗住宅地块进入一次性报价区间

       一直以来，张家港的土拍都是比较低调的，直到3.31土拍混战，土地市场终于活泛起来了！

       市区出让的两宗地块设有网上竞价中止价格，市区张高中西侧商住地块2009-A16网上竞价中止价格为46220万元，3月30日15:58，最新报价为46693万元，已经突破红线。

       市区南门路西侧2019-A10网上竞价中止价格为9287万元，3月31日最新出价9316万元，也突破竞价红线。

       2、超15家房企逐鹿市区张高中西侧商住地块

       今日土拍最火的地块就是市区张高中西侧商住地块，老城区板块内稀缺商住地块，据悉，该地块吸引了超15家房企逐鹿，包括新城、广电、国泰、金新城、中梁、建发、大发、石榴、大唐、金科、金厦、弘阳、港龙、昌建等。

       3、新房企——江西沁莱商贸有限公司

       开拍前，一大批房企争抢的地，最后落入了江西沁莱商贸有限公司手上，最终成交价46411万元，楼面价12592元/平。

       本来以为是哪家大房企的马甲，查询之后，并没有能挖到什么新的内容，只能看后期有没有消息和谁家合作了。

       2、重点地块信息

       2009-A16 市区张高中西侧商住地块

       地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积24571.13㎡（36.9亩），容积率1-1.5，建筑面积36856.7㎡。

       成交信息

       地块位置

       规划要求：

       建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-35米（小高层、多层），商业建筑高度不大于10米。可沿沙洲路及华昌路设置配套商业，面积不小于2000㎡。

      建设条件：

      建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

      地块简评：

      交通配套：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；

      教育配套：地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；

      商业配套：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；

      医疗配套：张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等；

      景观休闲配套：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

      市场方面，老城区板块内近3年仅成交了1宗商住地块，2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的 国泰云栖 项目。

张地2019-A10号地块

      地块位于东至南门路，南至空地，西至沙工新村，北至南环路，规划为商住用地，出让面积3579.7㎡。

      成交信息

      地块位置

      规划条件

      3、主城价值将持续放大

      主城土拍楼面价已达13016元/平，主城价值或将持续放大！

      此次土拍，让港城人看到了主城的价值，由此也引发了新一轮的置业选择。

      其实，不管任何时候，主城都是置业的第一选择，这是由它所处的优越地理位置决定的。

      在城中心安家是一种情怀！选择一套位置优越的住宅，有商圈，有公园，孩子上学方便是很多人最真实的理想生活！以下主要介绍三个城区的项目，无论从项目位置还是户型都值得入手！

湖悦天境花园

主城湖居之地 繁华举步拥揽

      项目坐落于城南环暨阳湖板块，亲近自然是品味者的选择，作为张家港高品质居住社区的聚集地，环暨阳湖版块拥有暨阳湖生态资源，周围高品社区林立，更是港城人民心中的CLD核心。

/图源视觉中国

       周边商业配套齐全，吾悦商圈、曼巴特商圈、百信超市、麦德龙、红星美凯龙等紧邻项目；暨阳小学、市二中南校区、伊顿皇家幼儿园、暨阳湖幼儿园，打造一站式教育环境！

      此外项目紧邻南二环、金港大道和港城大道，黄金路网交织，往东约2公里达苏虞张，直达苏州，往西约2公里芙蓉大道，直达无锡、江阴，交通延伸性强。

      项目打造126-176m2的多层住宅与叠加，正火热预约中！

云樾兰庭

主城性价之地 改善一步到位

       位于主城之地的云樾兰庭，择址泗杨路，西二环、人民路、疏港高速、张扬公路环顾，交通畅达。

       项目距离购物公园商圈约1.3千米，更有实验小学泗港校区、大润发、中心医院、第一人民医院。第二集贸市场（规划在建）等配套，优享主城区环境、教育、交通、商业、医疗五大优势，未来将会更加繁华。

/效果图

       除了优越的区位优势，产品本身的优越更是其受追捧的更大动因。据悉，云樾兰庭为高端改善大平层项目，建面约140-190平的产品面积段也让居住层次有了质的飞跃。

      目前15000元/平起的价格，售价和新拍地块楼面价相差无几，如此高的性价，势必成为接下来市场重点关注的楼盘。

珑樾花园

骨子里的杨舍 主城难得一墅

       珑樾花园位于暨阳湖大道与河西南路交汇处，居于主城区二环内核心地段，毗邻客运站与吾悦、曼巴特商圈，周边有港城最大的暨阳湖生态公园，配套的医疗与教育设施齐全。

/体验空间实景图

       项目打造建面约140㎡装修四房和建面约140-160㎡城市叠加，即将收官！

●开发商：张家港鼎馨房地产有限公司。备案名：珑樾花园，销售许可证：（2018）张房预售证第034号、077号，（2019）张房预售证013号；开发商：张家港城西碧桂园房地产开发有限公司 备案名：云樾兰庭，销售许可证：(2019)张房预售证第021号  备案名：澜悦华庭，销售许可证：(2019)张房预售证第027号；开发商：张家港当代青禾房地产开发有限公司，备案名：湖悦天境花园，销售许可证：(2018)张房预售证第037号、068号、114号；开发商：张家港星辰房地产开发有限公司，备案名：锦鲤花园，预售证号：（2019）张房预售证第060号，广告.本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2020年3月31日，仅供参考，敬请留意最新资料，所有细节最终以政府批文为准。买卖双方权利义务以双方订立的合同为准。

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