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【港城房叔】“第一等次”的张家港,我嗅到了金钱的味道

港城房叔 2020/3/6 18:49:38 444次 0条点评
摘要被低估了的张家港



昨天,苏州给六区四县开了个年度表彰大会,新闻报道很官方,吃瓜群众们了解到的主要兴奋点就是:这一轮城市期末考试的结果终于出炉了

 




第一等次的学霸华丽登场:

 




喜大普奔,与尖子生园区排排坐,我大港城终于出息了。要知道在18年的高质量发展总结会上,张家港还只是被评为江苏省2018年度推进高质量发展先进县(市、区),这一次,明显升级成了狠角色。





1




学霸的高分背后,房价显然是被低估了。



港城大哥辛苦打拼的结果,再次证明张家港ZF去年提出的“三标杆一率先” 誓师大会,不是口号,而是一座城市的行动代号。
 
春耕秋收,看看ZF在19年快马加鞭的行动与成果,就知道张家港在GDP、产业导入、基建作为上,都是大有收成的。


为什么说我嗅到了金钱的味道?因为从大港城的官方评估实力来看,目前的房价明显是被低估了的。


首先,它在2019年全国百强县经济竞争力的排名中,名列第三。这份榜单较权威,是来自于中国社会科学院财经战略研究院的报告。





在苏州2019年上半年的经济PK中,也是仅次于昆山。






但是张家港的平均房价,却排在各县市之末。这是一份2019年“金九银十”大好行情里的房价排序,大家感受下大港城的“洼地”优势!






房叔记忆犹新的是,14年的时候,张家港市区某楼盘开盘价就已经是一万二、三,而那时候苏州园区的房子也就是一万四、五的节奏,相城区那时候不到万字头的房子比比皆是,几年下来,张家港的目前房价显然是被低估了的。




2




官方划重点:这几个区的价值藏不住了!
 
这一轮年度表彰大会上,张家港有几个区值得重点关注:
 
张家港经济技术开发区、江苏扬子江国际冶金工业园(锦丰镇)荣获2019年度推进高质量发展先进地区。
 
说明两位产业区大佬依然是台柱子。
 
而塘桥镇后来者生猛,被评为了2019年度推进高质量发展进步地区。





官方给划的重点意味着,继张家港两位传统的产业区大佬之后,后起之秀在强势崛起。
 
塘桥镇是如何赢得这份成绩单的呢?以下是塘桥镇的高分心得。
  
时逢长三角一体化“大风起兮”,塘桥镇迎来重大风口:沪通铁路、南沿江高铁、通苏嘉甬高铁三铁交汇于此,张家港ZF审时度势,作出了打造44.2平方公里的高铁新城战略部署,其中36.6平方公里在塘桥镇范围内,塘桥,于是成为整个高铁新城建设的 “主战场”。


从手无寸铁到三铁交汇的鸟枪换炮,这就是塘桥的契机。早在2018年8月的时候,塘桥就根据苏州“高质量发展”评分标准里划定的几个重点,开启了“恶补”模式,缺啥补啥。


01
缺宏图,所以抄了大虹桥的作业


为了更好融入“长三角朋友圈”,高铁新城的总体定位是 “对接长三角的桥头堡、创新发展的策源地、转型升级的主引擎”,在具体打造思维上,显然是站在“大虹桥”学霸的肩膀上,跳出交通看交通,不仅开门迎客,而且为此规划了最好的会展中心、最盛大的公园盛景、最优越的学校、医院等基础建设,来张开双臂迎接新的企业总部及人才。


02
缺硬件,所以加足马力狂奔





高铁、黄泗浦公园、学校、医疗、交通要道的建设是长期过程,但是看看2019年4月份张家港ZF在“高铁新城开发建设动员大会”上提出的几项迫切工作,显示出了非常明确的任务表与时间排期,这才是优等生的高效作业习惯好嘛!





03
缺资源缺人才,所以飞速整合





资源整合被列为塘桥镇2019年的“第一号工程”, 仅仅是土地资源整合上看,塘桥镇行动迅速,两年多来,塘桥镇共为高铁新城腾出用地指标近2000亩,为后续重大项目落地提供了强有力的保障。


为了人才资源的导入,除了高端产业,塘桥镇还在争取更优质的生活服务留住人才,北大新世纪国际学校、张家港常青藤东校区、塘桥幼儿园(北园)等项目的建设,高端医疗项目的招商、市级体育场馆的建设,都是在为人才的定居做硬核升级。
 
04
缺产业,所以跑遍北上广





19年以来,塘桥镇全面对接北上广深等大城市,招商引资的效果非常明显。




与中铁置业合作打造张家港中铁世博城项目;
与绿地集团合作打造“张家港AI城际空间站”;
成功签约国泰创新中心及国泰智能制造产业园项目、
中国环境科学学会生态环保永久会址项目、
北京国泰创投集团智能制造人工智能产业园项目、
德尔集团巢代小镇项目等一批重点项目。






无论从顶层设计、渠道、资源、还是自身硬件看,塘桥高铁新城的这笔大生意,在整个城市都无法复制。港城“副中心”的头衔,不是白给的。





3




塘桥的大批红利,正在被现场直播
 
01
高铁工程,三次被央视聚焦





2020年2月份,沪通长江大桥、沪通铁路的复工状况和建设进度,连续两次被央视聚焦,3月份,央视记者亲临现场,进行了持续5分钟的直播连线,站在舞台中央有一个好处,就是一举一动都不得有误。换言之,这些重大工程的竣工时间表已经在国家面前立下了军令状。


 
2020年,沪通大桥的即将竣工、沪通铁路的如期通车,都将启动塘桥的高光之年。
 
02
24万亿来了,基建是重头戏


疫情之下,稳基建的大招来了,仅9个省份,总投资规模就超过24万亿,全国总投资规模可能超出想象。其中江苏省,2020年度计划投资规模就已经超5000亿元。



 
在各地列出的2020年重大项目投资计划清单中,基建投资仍是重要部分,项目涵盖高速公路、高铁、能源等领域。
 
但这一次情况有点不一样,又多了个名词——新基建
 
新基建的新,就是与时俱进,在现在的信息化社会,AI、云计算、大数据等新技术是国家重点支持的方向,当然承载这些技术的基础设施也是新基建的重要组成部分。这些新基建的基本特点就是建立在5G技术之上,比如通信,医疗信息化,车联网等。
 
国家往哪泼水,就往哪接水。目前的高铁新城的产业招商里,就是以新基建为主题的新型产业经济。


政策决定了钱的流向,钱就是水,资产价格就是船,钱到哪里,价格上涨就到哪里,水涨船高就是这个道理。


冯仑说,“下一个风口,在D中央的文件里。” 中国就是这样,政策的导向里暗含着个人的财富机遇,城市的发展红利,但是很多人只知道埋头工作,从不关心政策。
 
03
长三角一体化,在加速!





利益当前,“长三角一体化”的好处都被江苏十三太保抢头条抢烂了。只是很少有城市能用大白话讲明白:为什么要一体化,凭什么要一体化?


以这一轮疫情为例,大伙都出不来门,在上海穿高跟鞋背香奈儿包包上班的Andy,摇身一变做回了三线小城的阿花,白天穿着睡衣开着电脑就开始了居家办公,同时Andy由衷觉得,老家的空气比写字楼的香水味好闻,蔬菜也是别样可口。





在北京做微商起家的励志成功女神薇薇,在老家穿起了大棉袄老棉鞋,做回了村里那个叫“小芳”的姑娘,只要有网有手机有物流,照样不耽误她发朋友圈收钱发货,开腾讯会议,月底查账单一看,这个月在家居然只花了一千块,没办法啊,在老家又不用租房,外卖也便宜,也不用为了工作开PARTY。


视频会议进行中




从诸位精英身在老家,却无缝对接的办公状态里,我们可以窥见未来产业转移的大趋势:北上广寸土万金的土地上,自然有产业大佬们不可承受的成本之重,与二三线城市相对低价的生活成本、办公成本相比,只要有5G、有高铁、有与一线品位匹配的公园、学校、医院,产业迁移就是资本家们驱利而为的结果。
 
所以,种得梧桐树,吸引凤凰来。从种种角度来看今天的塘桥高铁新城,不管是5G产业的落地还是高铁的开通,都是在深谋远虑的准备着与北上广一线城市溢出性产业的无缝对接,有了产业,就有了人流、有了人流,就有了钱流。
 
4




2020年的塘桥,正在腾飞!


2014年的苏州高铁新城,周边那叫一个荒芜,荒芜到配套里面只有湖。环秀湖花园7字头的价格,当时天天喊“洼地”都没人搭理。


房叔认识的一个销售,14年以内部价买了两套环秀湖花园的房子,总的首付加起来也不到50万,19年卖的时候净赚三百万,从此沉迷买房,日渐消瘦。



环秀湖花园15年的现场价格表



五年下来,圆融中心开业、地铁通车、产业升级、品牌房企纷纷入驻,高铁新城早已成为苏州数一数二的潜力新城。


从房价6、7千到均价3万,苏州高铁新城只用了5年,房子本身是不值钱的,值钱的是这片土地上不断兑现的资源红利,价值上涨的规律其实一直在身边上演,少部分人因为相信,所以看见。




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房叔说:
分析不唯利,信息不唯多,房叔只唯真,欢迎点“在看”。




作者 /港城房叔    排版 /ya
作者介绍:港城房叔,港城意见最独立的自媒体,为你提供全方位的投资买房攻略。
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