7月15日，深圳打响了房地产调控升级的第一枪，官宣的当天，中介实时抱怨：带客户看房的路上，走到一半，客户失去了购房资格。
7月23日南京、宁波、东莞等城市纷纷跟进，调控升级。
南京这第二枪打的，没见房价大涨，也没见炒房客活跃，但是人就是“无事也发声”了。
“苏大强”自去年7·24新政重锤下，随着倒挂盘的日渐稀少，整体市场终于缓缓变老实，二手房大幅阴跌，新盘市场“首付分期”、“可等社保”、“买房送车位”等稀罕已久的大招，开始甩出来了。
8月26日，常州、成都、沈阳等6所城市因为房价涨得太猛被上面约谈了，几个不听话的儿子被老子叫去训了一顿。第二天立马就有新闻出来，徐州地价为2万一平米的某地块迅速中止了出让。刚被老子打了屁股，总要稍微学乖一点，开始变收敛了。8月30日，房价连续上涨了17个月的无锡，终于等来了“严控”！，二套房首付变6成，假离婚买房行不通了，市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税增免年限由2年调整到5年。
手段很多，目标只有一个，在需求端口，直接提升你的炒房成本（无辜中枪的还有各类改善群体）！说来说去，下半年楼市就跟打地鼠一般，谁冒头就打谁。
这背后其实还有一盘大旗，那就是经济内循环的开启。在贸易形势日渐严峻的今天，经济内循环尤为重要。摆在经济“内循环”面前的第一道命题，就是刺激消费，你得买买买，有消费，才能“循环”得起来。但是目前的高房价成了拦路虎，掏空六个钱包买房让大量的年轻人成了月光族，真正拿出来消费的很少，只要不是拼爹，谁还不是一边还着月供一边不敢辞职不敢生病不敢清空每个月的淘宝购物车了。房价不断飙升，消费捉襟见肘，所以，要实现经济内循环，当务之急，就是降低咱老百姓的负债率，提升消费能力。以上是政策面，大形势如此，“房住不炒”就是戴在各个城市头上的紧箍咒，任你楼市七十二变上蹿下跳，关键时候念一念，还得老实下来。所以今年打算买房的，可以慢慢挑，政府帮你控着价呢。数据是不带骗人的，先说个现象：目前张家港的楼市，无论是网签量，还是成交面积，每年都是逐年降低的步伐！
以上数据来源自爱上网
2019年1-6月张家港商品住宅共网签7195套，面积为994266.77平方米，和往年相比，已经是很惨淡的行情了，但是2020年上半年的网签量是多少呢？大家来围观下：截止至2020年6月30日，2020年1-6月张家港商品住宅共网签6230套，面积为882988.87平方米，同比下降11%。上半场受疫情影响，网签量并不理想，下半场不可捉摸，但是哪怕按照等同于上半年的网签量，全年的整体网签量对比去年，可能依然是下滑的。而19年全年的网签量13831套，已经和前几年相比，显示出需求量逐年下滑的迹象，市场开始出现疲态。2019年1-6月张家港出让经营性建设用地合计23宗，出让总面积67.11万方，成交总金额68.31亿元，2019年全年的出让总面积为96.09万方。而整个2019年，张家港商品房获预售预售面积214.53万方，商品住宅共网签面积为189.31万方，供求比1.1:1，2019年张家港楼市，整体是供大于求。2020年1-6月张家港出让经营性建设用地合计40宗，出让总面积118.30万方，成交总金额98.79亿元，同比2019年上半年，出让地块面积增加，同比增长76%，成交金额上涨。也就是说，今年相比去年，土拍成绩如火如荼，供应面积年年攀升，但是从2017年开始，整体的网签量却是在持续下滑。
有人问，形势如此，为啥还是有这么多房企前仆后继的来拍地呢？
经常看到有人吐槽，张家港这也不好，那里也糟糕，很多时候，我们还是有点“坐井观天”了，张家港整体的经济基本面，在全国各大三、四线城市中，还是相当可观的，连续多年，GDP都位列全国百强镇第三。
广大房企要生存下去，还是得不停拿地，每年也有硬性的拿地指标，而很多房企进军一个城市拿地的重大标准，就是这个城市的各项经济指标。只有城市的基本经济面立得住，房企才有“生还”的可能性。市场烈火烹油的时候，房企跟着大鱼大肉，哪怕市场惨淡的时候，还尚有喝汤的可能性。反而在那些经济指标更差的城市，那就是要挥刀割肉的节奏了！所以，供应端持续凶猛，需求端逐年下滑，这就是目前港城楼市的表现，隔壁兄弟常熟，房企们已经开始高价站岗哀嚎一片了，今年楼市下半场，没有太多的人口增量，各项基建还在建设中，各项产业还停留在签约阶段，很多人口红利、城市能级的利好，尚需时日播种、发芽。一个观点：内循环是一时的，大消费才是永远的，因为客观来说，房地产才是国家最大的内需消费。你想想，你买房了，就会装修，甭管硬装还是软装，花出去的都是钱，你买房了，就会买品牌家电，会买高档家私，会不停的淘宝直到家里的所有物件，足以满足你对新家所有期待，不停的为祖国内循环做贡献。因为楼市本身就涉及上下游90多个行业，几个亿人就业。房产不行，钢筋水泥、瓷砖管道，家电家具等行业，还有各个银行的日子肯定不好过。而且目前是非常时期、非常国策，“经济内循环”最终还是会退出舞台，就像今年风风火火的“地摊经济”一样，现在也没什么人提了。第二点：张家港风风火火的“内循环”，正在赶来路上。
目前的港城各地，从乐余到凤凰，从塘桥到金港、南丰到处都在搞拆迁。
拆迁了之后干嘛呢？我们看看各路拆迁网友的精彩发言：乐余一般的人家拆的话，大概两套房还余十几二十万！纯货币大概一百二、三十万！农联板块出现了多乐余人买房！没拿房子，评估完80多万，东敲敲西敲敲直接拿钱100万，准备市区买房；事实证明，真的只有房地产才能成功的让老百姓心甘情愿的掏钱消费。而且至少10年内，中国房产消费的主力群体，依然是70后、80后、90后，而这群人，是伴随着房价一路飙升起来的“忠粉”。短期楼市，听市长的，市长听上头的，依然是“房住不炒”，长期却是看市场的。大家试想下，如果现在苏州限售、限价解除试试？试试就疯狂，因为广大人才们吃过这几年房价暴涨的甜头或苦头，整体市场预期都很高。哪怕是目前这种情形下，“刀口舔蜜”的事情，很多人都在干。1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
