【港城房叔】港城新一轮置业风向标来了，离市区20分钟，发现一方桃源_港城房叔

【港城房叔】港城新一轮置业风向标来了，离市区20分钟，发现一方桃源

港城房叔 2021/9/24 9:58:45 2340次 0条点评

摘要与暨阳湖、黄泗浦公园曾经都需要的“挖湖建园”大工程相比，凤凰现成的自然资源属于“老天赏饭吃”，坐拥凤凰山，凤凰湖，除了有着南朝四百八十寺之一的永庆寺、千年古街恬庄古街外，还有张家港首个田园综合体——投资40亿开发的中新·鸷山桃花源。

问大家一个问题，抛开996，告别手机的日夜纠缠，没有人喊你在群里回复“收到”，没有“内卷”，也不需要“鸡娃”，大家向往的生活是什么样子的？

日出而作，日落而息。春季采花酿酒作纯露，夏季摘果子制成酱加进冰里，秋季酿桂花酒吊柿饼，冬季腌制腊肉香肠……

没错，这就是很多人心中向往的“桃源”。

正因为如此，李子柒这个看似柔弱的四川姑娘，才凭借战狼一般的输出力，用最养眼养心的视频，唤醒了千万人骨子里的情怀：回归自然。

图片来源网络

李子柒打造的桃源生活，谁不是隔着手机屏幕心生向往。

但是翻翻朋友圈，大伙要么是忙着开会的，要么是周末办公室打卡的，快速的生活节奏，让绝大多数中产者闲不下来。

如果真的回归居住本质，我们内心的桃源在哪里？桃花林、竹海、属于我们自己的国风山野，在哪里？

我们现在聊买房，经常会聊到一个词：“高端改善”。比如改善学区、改善社区、改善物业、改善地段等等，但是殊不知眼下的楼市，暗流涌动的呈现出了一个全新的置业风向标——高级改善：

没必要因为学区而牺牲全家人的居住质量，也不需要困在“地段”里，无处释放被高层阳台憋屈的内心，高级改善，只与每一个城市人内心最深处的向往有关：寻找真正的桃源居所。

在稀缺自然环境里，寻一处桃源而居。在当下“房住不炒”的时代背景下，这越来越成为新一轮楼市置业风向标：

2020年，太湖度假区成为苏州最火爆的板块，其片区内流量红盘龙湖大境天成，在2020年商品住宅销售面积和套数榜上，均名列苏州榜首。

2021年，官方定调，太湖度假区全新升级为太湖湾，在苏州十四五规划上，它的站位是世界级湖区！这代表高速发展中的苏州，环太湖自然资源终于像埋没已久的“宝藏”一般被置于世界眼前。

在常熟，尚湖风景区，国家5A级虞山文化旅游度假区,吸引了许多改善者前来选购，其中不乏上海、苏州等地的购房者。

这也导致尚湖片区目前在售项目去化率普遍在60%-99%之间，热度直追最火的文化片区。

（尚湖风景区实景图）

在无锡，蠡湖湾汇聚了太湖24万公顷的自然资源，无锡80%的山与水都在这里，蠡湖湾更是无锡公认的房价天花板，蠡湖沿线也是千万级别墅豪宅的代名词。

（蠡湖湾实景图）

在杭州，有四大公认的富人区：之江板块、钱江新城、西溪板块和武林板块，其中除了武林板块是杭州老市中心外，其它三大豪宅区，都无一例外的占据着杭州的顶级自然资源：西湖、钱塘江和西溪湿地。

由此可见，“桃源”不仅仅是一种情怀，更意味着昂贵的城市自然资源。自然资源的昂贵之处，在于一个城市越是高速发展，人们越渴望回归自然，当摩天大楼、地标商业等等变得不再稀缺，那么稀缺的就会是你出门的万亩桃源和每一个清晨里听到的鸟鸣声。

所以，张家港最适合内心“桃源”的居所在哪呢？

千千万万的成年人，都想要有一座房子住下，与诸多向往的事物同在，山川、风月、田野、湖泊、公园、桃花源……

可是在张家港，这样的元素组合在一起，门槛究竟有多高呢？

城南，一线瞰湖，暨阳湖生态公园旁的暨阳湖壹号，起步价动辄700万起。

城中，谷渎港和新市河,两河交汇形成一个半岛“小桃源”，占尽地利的传麒湾别墅，门槛也是千万级。

城北，南横套景观带还在打造中尚未真正成熟，片区内建发和玺所打造的洋房产品就已经普遍奔向了300万+。

在高级改善门槛已经如此之高的情况下，张家港楼市给出的终极版“桃源绝唱”来了：凤凰。

与暨阳湖、黄泗浦公园曾经都需要的“挖湖建园”大工程相比，凤凰现成的自然资源属于“老天赏饭吃”，坐拥凤凰山，凤凰湖，除了有着南朝四百八十寺之一的永庆寺、千年古街恬庄古街外，还有张家港首个田园综合体——投资40亿开发的中新·鸷山桃花源。

中新·鸷山桃花源鸟瞰图

这个“中新·鸷山桃花源”可以说是大手笔，总用地面积约1.58平方公里，包含田园社区、度假酒店、休闲公园、生态湿地公园、生态农庄、农园集市、禅文化园以及民宿改造等内容，着力打造人们心目中的桃花源。

中新·鸷山桃花源实景

中新·鸷山桃花源的开发主体是谁呢? 他曾是苏州工业园区开发建设的主体——中新集团，由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立，这个有着苏州工业园区成功开发建设经验的大牌名企，带给凤凰的，绝对是“腾笼换鸟”的大手笔。

和其它板块相比，凤凰生而卓越的自然环境+后天不惜血本的运营大手笔，造就了板块内绝对的自然资源王牌。

而根据《张家港城市总体规划》对凤凰片区的总体定位，将凤凰镇定位为“中国历史文化名镇、苏南地区重要的旅游休闲地、新兴产业基地”。

可想而知，凤凰的未来发展与其它板块相比，更加宜居与低密，有万亩桃源，有湿地公园、农园集市、旅游名胜，产业导入上会更趋向于新型产业，远离传统的重工业污染，这样纯粹宜居的板块，在张家港真的少之又少。

当然，绝大部分人的居住理想都是“离尘不离城”，如果你觉得凤凰依然是5、6年前那个“好山好水好无聊”的乡下，那你就大错特错了。

这几年，凤凰新城在其它资源上也在迅速的“鸟枪换炮”。

2019年，10万方的凤凰生活广场盛大开业，为凤凰新城提供集购物、休闲娱乐、餐饮、亲子、文化、雅趣等商业于一体的一站式时尚生活中心。

凤凰生活广场实景

医疗上，凤凰人民医院的建设，将为凤凰新城提供强大的医疗资源保障。

学校上，2021年6月，位于鸷山桃花源北面的凤凰高级中学发布了2021年招商简章，面向全市招收高一新生10个班。惊喜的是，学校已与华东师范大学开展了战略合作，面向全市招收4个华师大实验班，为华师大实验班学生量身定制三年领航计划，每个学生至少配备一名华师大学习导师。

凤凰高级中学图片

华师大教育学系品牌资源的入驻，带给凤凰的，是教育资源的大幅进阶，此后，桃源不仅仅是桃源，还是精英之源，人才之源。

在交通资源上，凤凰被称为张家港“南大门”不是没有道理的，因为确实通达性很好。西邻江阴，南接常熟，并且紧靠苏虞张公路、204国道、346国道、常合高速，距离高铁站也仅需10分钟路程！

依靠苏虞张公路的串联，从凤凰镇到张家港市区也是非常便捷。

无论是商业、教育还是医疗、交通，不难看出，凤凰新城各个方面都在迅速做资源填空。最近几年，很多来自常熟、太仓和苏州的投资客会在这里置业，显然看中的不仅仅是桃源，更是资源。

让万亩大桃源成为自己的后花园，他来了。

7月17日，一方桃源里城市展厅盛大公开，落子在张家港凤凰镇鸷山桃花源的这个项目，一出场就牵动了很多人内心深处的“桃源”情结。

几大亮点房叔团队抢先剧透下：

一. 标杆作品无数，专注高端品质的房企大鳄

一方·桃源里项目的打造者——一方集团，对于很多张家港人来说，还是一个陌生的品牌，但却是一个非常成熟的品牌。始创于2001年，历经了20年卓越发展，已形成战略投资、医疗健康、文旅体育、城市运营四大核心业务，足迹遍布北京、上海、深圳、悉尼、东京等全球多地。

一方集团专注高端品质，打造了大连一方城堡、北京一方中心、深圳一方中心、一方健康谷、悉尼兰湾社区等多个精品项目，一方·桃源里作为一方集团入主港城的首个项目，显然是要立标杆献诚意的。

北京一方中心

大连一方城堡实景

值得一提的是，我国首家城堡式奢华酒店——大连一方城堡豪华精选酒店的兴建者——一方集团，也将把更多建筑精品带到凤凰，在鸷山桃花源园区内，将由一方集团建设并自持一所高端精品酒店：雷迪森温泉度假酒店，作为一家以精品、高端闻名的五星级度假酒店，它堪称酒店中的奢侈品。

而这样一个选址严格的酒店品牌落址在张家港凤凰新城，是极其具备战略意义的，它一定程度上代表着板块界面和服务水准的提升，未来的凤凰，是展翅而飞的“金凤凰”。

二 1.3罕见低容积率墅质社区，让建筑长在桃源里

作为中新·鸷山桃花源里的首个低密墅区，小区总占地约7.15万方，总建面约14万方，容积率1.3，一方桃源里凭借高端地产开发运营的丰富经验和实力，力求为港城划定新的人居时代，约1.3罕见低容积墅质社区，让建筑就如同长在桃源里，“推窗即见鸷山美景，满目桃源春色”的生活触手可及。

一方桃源里效果图

三. 两大王牌产品即将登场，桃源梦想，本该如此轻松

项目以合院别墅和墅质洋房两大产品，敬献每一个都市人心中的“桃源”。

合院别墅稀不稀缺？主城区新盘中除了世茂九溪墅之外，再难看到合院别墅的身影，一方集团合院一横四纵九组团，为峰层人士打造了私密庭院及里坊街巷的邻里交流空间，让你桃源深处的别墅生活私密、轻松、惬意。别墅区以江南白墙黛瓦的传统民居为基调，加以现代手法处理，创造出现代精品居住建筑。

桃源里效果图

洋房面积段为建面约100~137㎡墅式洋房，立面上着力彰显项目精工品质感，提取现代与传统元素的精髓，匠心引入大面宽阳台设计、追求大景观视野，万亩桃源为背景，国家4A级风景区----凤凰山风景区为邻居，这样的超赞视野，是属于洋房主人的私密享受。

桃源里效果图

建面约100~137㎡墅式洋房，在户型设计上一方集团不惜血本的引入了自家的王牌产品力：清一色的朝南超大面宽、多开间朝南、超长“跑道式阳台”设计，将媲美别墅尺度的洋房式享受进行到底。

建面约100㎡三房两厅，坚持实用性与舒适性最大化，人性化双卫设计，主卧独立套房，朝南双面宽阳台，让全家人坐在阳台上品茶看风景成为日常享受，非常适合三口之家亦或是与父母同住的年轻家庭。

100㎡样板房实景

建面约123㎡三房两厅，超长“跑道式阳台”绝对是惊艳大手笔，朝南超大横厅设计，入户之后豪华气派一览无遗，更为难得的是，这样的超大横厅是建立在北面餐厅独立化设计基础之上的，构成了非常纯粹的家庭社交空间，主卧套间设计，充分照顾到男女主人的私密生活，非常适合四口之家亦或是三代同堂的家庭。

123㎡样板房实景

建面约137㎡三房两厅，充分演绎了大家族空间的奢侈尺度：朝南超大横厅设计，完整家庭社交空间，北面独立餐厅设计，阔绰厅堂让人入户5秒后情不自禁喊“哇塞”，一个容得下春节团圆30人以上聚会场景的绝对壕气户型，再加上朝南超长“跑道式阳台”，无敌视野及空间无与伦比，非常适合家中妻子、父母于花园阳台里，尽情栽培自己的苗圃意趣。

最后剧透下，就在这个9月下旬，项目实景示范区即将惊艳绽放，凤凰首个集纳颜值与实力于一处的网红打卡地即将诞生，房叔先剧透几张实景硬照，大家感受下这扑面而来的精致之美，从恢弘大气的门头，到无处不在的景观铺陈，仪式感满分~