房地产商预购商住楼应该有预售许可证，买房者如何核查预售许可证呢？做为顾客，怎样能购到自身放心的期房，而又尽量避免期房的风险呢？下列是有关“怎样核查预售许可证，如何防范期房交易风险”的主要内容：（张家港新房）

      一、怎样核查预售许可证

      顾客到售楼处，首先看预售许可证。

      一看“备注名称”状况

      在许可证中第一栏，是工程项目名字，许多工程项目全是分期付款开发设计的，要看清实际是哪一栋房屋，自身想购买的房屋是不是在该期的范畴内；在许可证上面有一栏专业写抵押状况的。若有抵押，在备注名称中会出现具体的表明。

     二看合同编号

     顾客可以在预售许可证中见到如那样的一列数据：2003048516－2003048816（举例子）；这一数字表示该预售许可证为批准市场销售的有300套房子（将后一数据减掉前边的数据，即是该新楼盘此次批准预购的模块户数）。顾客在签定房产买卖合同书时，也需要注意合同书右上方的序号，是不是在这里等差数列之中（如序号为2003048520，即证实该套房子与合同书相符合，确实；如序号为2003048817，则证实该合同书与该预售许可证不相符合，有异常），由于一套房子就配一式一个号的买卖协议，合同书一式三份。这可预防开发商反复卖房子，也可预防物业管理疑点重重。

      三看预售许可证年检状况

      预售许可证每一年年检一次，顾客须注意其合理日期。

      二、如何防范期房交易风险

      第一，查询卖家的工商执照和房产开发企业资质证书，及其本新项目的相关“五证”，即：国有土地使用权证、建设商业用地整体规划许可证、建设项目规划许可证、建设建筑施工许可证及商品房买卖许可证。除此之外，购买人还需要详尽检查欲购房是不是与许可证中准许的实际新项目幢号、层级一致。

      第二，要用心填好商住楼的买卖协议并在要求時间内向型房管所单位申请办理注册办理备案。

      买卖协议应选用国家统一实施的《商品房销售合同文本》，合同书应尽量详尽、精确，确立房地产的构造、总建筑面积、价格、拿房准确日期、税费压力和合同违约责任等。与此同时，彼此对一些无法在协议中表现出的主要事宜开展承诺，并附在正式合同后，其完整的基础知识应包含：所购买房子的平面设计图、房子的房子装修规范及公共性服务设施、购买停车场所签署合同补充协议，确立交易双方的支配权、责任，及其宣布合同范本中未列出来的其他事宜。

      房产开发企业从获得《商住楼预售许可证》逐渐到开展房地产产权属备案获得房地产产权证时止，这一期内的商住楼称之为期房（即新建的、并未进行建设、不可以交付应用的房子）。在未获得《商住楼预售许可证》以前的新建或未建房子，并不是法律规定实际意义上的期房，不可以开展预购（购）和其它主题活动。买房者一定要注意防范期房交易风险，最好是请专业的房产律师随同买房期房。