张家港居住指南

【居住指南】曾经看不上的那些楼层,现在正在被疯抢.....

张家港居住指南 2022/5/19 13:09:29 397次 0条点评
摘要当然,张家港现在能买到的带院子的底楼也确实很少见了,二手房市场上偶尔还能淘到。 至于新房嘛……要不大家看看下叠?

      最近在疫情之后,买房者的心态、观念、需求都在发生着翻天覆地的变化。

      比如,买房应该选什么样的楼层?

      我想过疫后大家追求大房子、好物业,但确实没有意料到,在楼层选择上,也会跟过去截然不同了。

      从最近各个楼盘的成交情况来看,有个有趣的现象发生了:

      曾经看不上的那些楼层,现在正在被疯抢.....

      01

      带院子的底楼,一房难求!

      近期身边已经有不下10个人向我打听:现在哪里还能买到带院子的底楼,赶紧帮我留意一下!

      在经历封控之前,对于底楼,过去我也是瞧不上的,毕竟蚊虫多,采光还不一定能够保障。

      现在底楼直接变成了“香饽饽”,甚至已经是一房难求的状态!

      与其说是底楼“反攻”,不如说是院子“真香”了!

      毕竟封控在家的时候,能有个院子那体验真是好到不行,懂得都懂~

      正好我住的小区,底楼就是带院子的,日常种花、养狗、喝茶,几乎可以不受疫情影响。


      而我隔离在家,没办法只能把宠物送走,当初看不上底楼,现在只有羡慕人家的份。

      至于我之前一直担心的采光问题,其实根本不存在,因为我发现底楼人家,都有个叫晾衣杆的东西,跟院子完美适配。


      当然,张家港现在能买到的带院子的底楼也确实很少见了,二手房市场上偶尔还能淘到。

      至于新房嘛……要不大家看看下叠?

      02

      排队做核酸,我承认低楼层赢了!

      在过去买高层产品,比如总共28层,大多数买房者都会选择稍微偏高一点的楼层,大概20层左右是最受欢迎的。

      原因也很简单,采光通风好,并且视野也开阔,基本无遮挡。

      但是在天天做核酸这一局上,我必须承认,低楼层真的赢了!

      低楼层做核酸10分钟搞定,高楼层做核酸半小时打底,1小时是日常!

      平常的日子里,大家其实并不会集中使用电梯,也算是各自安好。

      但是封控期间做核酸变成了集体活动,尤其是按照楼栋做核酸的时候,高层住户大量时间都在等电梯!

      光是每层楼都要停一次,那感觉也是真不好受,坐多了电梯真的会头晕。


      还有关键问题是,一般小区电梯容量也就只能搭载那么十几个人,而每户都是全家出动,装了几层楼后就直接超载了!


      所以高层住户,基本都要等个三四趟电梯才能乘上,反观低楼层的业主,“进”可拥有电梯优先乘坐权,“退”可直接走楼梯。

      等到高层住户终于下楼开始排队的时候,人家低层住户都已经做完核酸回到家里了……

      更大的风险是,电梯基本上可以算是较为密闭的公共空间,交叉感染的可能性也就大大增加了。

      一旦出现了一个病例,危险系数直接飙升,如果不能使用电梯,那高层住户更是痛苦面具……

      所以,在现在的特殊时期,高层也就没那么香了,当然经济条件满足的话,选择洋房肯定是更好的。

      03

      刘畊宏火了之后,顶楼也突围了!

      疫情之后,健身锻炼越来越受到大家重视。

      当下直播界的顶流绝对是刘畊宏!光是刷刷朋友圈,每天都有一大堆刘畊宏女孩在家跟练。

      但是因为隔音问题,上下楼之间也难免产生不少矛盾。

      比如我们小区群里,就有业主已经忍无可忍:


      有点好笑,又有点无奈。

      也正是这个时候,顶楼突围了!

      有不少顶楼,其实都是有阁楼的,反正楼下也是自己家,随便怎么蹦哒都不会被投诉~


      不过,现在张家港市面上的大多商品房都是不带有阁楼的,但阁楼虽无,还有天台呀!

      在顶楼天台,同样可以健身、种花、喝茶,过着和别墅业主一样令人羡慕的神仙生活……

      比如我朋友,一封小区,就直接上天台跳绳了,还能看看城市的美景,确实是身心都舒畅!


      当然,之前很多人不愿意买顶楼,也是有原因的,说的最多的就是漏水问题。

      不过,随着开发商对于品质的把控越来越严格,现在很多项目防水、保温都是做的很好的,也就不存在这些问题了。

      04

       这些楼层,价格更“香”!

      上面我们说的这些楼层,在疫情时代,正在重新被更多的买房者所接纳。

      更重要的是,从价格上来看,就更“香”了!

      随便拿个楼盘的备案价出来看,同一个单元,这些楼层的价格都要相对更低。

      比如下面是张家港某项目的备案价:


      同样都是127平户型,底楼总价251万,顶楼总价259万。

      而很多人喜欢买的22楼、16楼,总价分别是265万和267万。


      一来一去,就已经相差了十几万,一半的装修钱都出来了~

      此外,开发商也经常会拿这些楼层出来搞活动,优惠力度大的时候,可能一套房就能省下好几十万了!



      像这些楼层,对于买来自住的刚需客户来说,就非常适合去捡漏!

      我曾经还有粉丝朋友给我投稿,特意写了篇文章,讲述自己住在1楼到底是有多爽。

      当然,你可以在留言区留言,我也想听听你的看法。





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