大家好，我是R先生。

      就在刚刚，央行公布了最新的LPR价格，这一次真的很意外！

      1年期LPR价格为3.7%（不变），5年期以上的LPR价格为4.45%，下调15个基点。

      这次的动作真大啊。

      全国范围内的房贷利率是真的降了，最好的入市时机已现！

      张家港这次，也一定会迅速跟进。

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      就在几天前。

      央行通过官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

      在这份文件中提到了非常重要的一项政策：

      首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点。

      按照最近的LPR价格，最低的房贷利率可以做到4.25%！

      其实就在前几天，当房贷利率能做到4.4%的时候，全国就有很多城市迫不及待的调整了自己的房贷利率下限。

      苏州、常熟、张家港是率先跟进的。

      但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率，很多银行还是有一定的约束和条件。

      包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。

      按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询你要贷款的银行是否已执行该项政策。

      并且提前打印收入证明和征信报告交给银行预审，在确保可以贷出4.25%的利率后再进行申请！

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     说实话，房贷利率的调整，对楼市的影响非常大。

      我们来举个例子，看看这次苏州楼市的情况。

      苏州在这轮楼市放松中从今年开始就一直处于比较积极的状态。

      早在2月份的时候就开始持续降低房贷利率，是全国最早把房贷利率降到与LPR持平的城市，这次仍继续跟进，最低利率可以做到4.4%。

      从上周的新房成交情况来看，成交面积约为13.4万㎡，成交套数约为1011套。

      相比前一周新房成交的458套，直接翻了一倍还要多。

      尤其是上周五，苏州新房成交达到278套、成交面积约37012㎡，这个数据已经和前一周的4天总和相持平。

      不仅仅是新房市场，二手房市场的成交也同样很猛！

      5.9-5.14期间，苏州二手房共成交约799套。

      而据了解，在上周最后一天，苏州二手房单日迎来爆发，达到189套，总带看量来到5465次。

      相比上上周的359套，成交量增长了两倍还要多！

      大家有没有发现。

      这个成交量是在5月9日苏州开始推出降低首付新政之后突然爆发的，新政对于楼市的刺激，显而易见，很多城市都很眼馋。

      所以不出意外的话：

      在未来，会有很多高能级城市跟进降首付的政策，首套房和二套房都会降低首付比例，甚至可能出现限贷地区三套房可以贷款的政策！

      今年会是货币政策的大年，尤其是在当下多地经济受疫情影响增长乏力，投资、消费低迷的情况下，在二季度或者三季度还会出现降准、降息。

      也就是LPR还会进一步下降！

      不过就像我在文章开头说的，无论每个月的LPR是否会变动，现在的房贷利率都已经走出了自己独立的行情。

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      总结下我对未来房贷利率市场的预测：

      第一，下一步会迎来降首付，很多城市都会降低一二手房的首付，甚至限贷地区会开放三套贷款。

      第二，在二三季度会有降准、降息，LPR可能还会进一步下降。

      第三，对于张家港楼市而言，一定会迅速跟进4.25%的政策。

      接下来我要继续输出干货了，关于当下的购房和贷款策略你必须要牢记！

      首先，现在绝对是大多数城市的刚需和刚改人群入场的好时机了，至少从购房成本来计算目前是个非常好的时机。

      现在房贷率的下行趋势已经确定，平均贷款利率几乎已经回到去年以来的低点。

      但是谁也不知道这样的趋势会在什么时候结束，所以刚需客得抓紧。

      其次，对于当地还没有启动放松房贷政策的城市有购房需求的朋友可以再等一等。

      现在全国楼市调控政策逐渐放松的趋势已经非常明确了，房地产市场短期看金融，所以通过放松房贷政策刺激楼市也是必然的趋势。

      最后，对于前期已经买过房有过贷款的朋友来说，今年的房贷利率还不会变，要到明年1月才会变。

      当下的市场，房贷利率下降的周期已经确立。

      从前期的情况看，房贷利率的下行往往伴随的是楼市的上行，两者呈负相关。

      现在是国家鼓励你买房的时代，港城刚需买房客，难得的窗口期已经出现。