张家港居住指南

【张家港居住指南】房贷,这一次彻底放开了!

张家港居住指南 2022/9/30 11:12:22 308次 0条点评
摘要 目前大部分城市首套房贷的利率最低是4.1%,就是在五年期LPR的基础上可以再减0.2%。

      就在昨天,发出了一个很振奋人心的消息:


      以上政策方向,建议大家多读几遍。

01

      结合全文来看,其实表达了三个层面的意思:

      第一,不是所有的城市都能降,你得符合条件。

      什么叫“符合条件”的城市?

      指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”

      我大概看了下70个主要大中城市的数据,有以下城市是符合条件的:

      宜昌,襄阳,岳阳,常德,湛江,桂林,北海,泸州,大理、天津,石家庄,大连,哈尔滨,武汉,贵阳,昆明,兰州,秦皇岛,包头,温州,安庆,泉州,济宁

      当然,对于其他的三四线城市,因为没有具体的统计数据,所以不好评判。

      不过从现实情况看,估计只能更差。

      既然有了这个口子,肯定就得开干了,谁不降谁傻。

      第二,利率的下浮银行和客户可以协商,但只针对首套房。

      天呐,这个消息真的是震惊了我的三观。

      目前大部分城市首套房贷的利率最低是4.1%,就是在五年期LPR的基础上可以再减0.2%。

      大家去办理房贷,4.1%就是目前的下限了,也是历史最低了,童叟无欺。

      而这一次,符合条件的城市,连这4.1%的下限都会突破了。

      直接击穿底价,底裤都不要了。

      房贷利率怎么定?文件说的很明确:

      由客户和银行协商着来。

      以后大家买房办理房贷,可以底气很足了,也可以跟银行讨价还价了:

      啥,农行你们的房贷要3.9%啊,有点小贵啊,左边的工行只要3.8%,右边的建行只要3.7%...

      这个文件直接把大家的想象空间给彻底打开了。

      而且是没有任何的下限。

      从理论上看,只要银行不亏本,无论房贷利率有多低,都能办。

      当然了,这一次只针对首套房贷利率,目的就是为了符合政策的需求。

      支持刚需,房住不炒。

      第三,这一次的利率放飞,是有时间限度的:2022年底前。

      目前的楼市已经进入ICU了,各个城市轮番出台了相关救市政策,都没啥起色。

      2022年的最后这一强心针,没想到是来自央行。

      接下来就是各个城市随便你怎么玩。

      但是我给你规定了一个时间限度:

      2022年年底前,10月、11月、12月三个月的时间。

      这就像每年的高考后一样,高三毕业生疯狂几个月,然后收心念大学。

      至于2023年怎么样,目前还不知道,看效果再说。

      但好歹可以尽情的疯玩3个月。

      玩的爽不爽,咱们年底再看。

02

      在今年年初的时候,我就明确提出了一个观点。

      2022年,一定是大宽松之年。

      但大宽松之年里,楼市能不能起来,关键要看

      ——放出来的水,能不能流入楼市。

      那么,如何去判断“放出来的水,进入了楼市”?

      有几个衡量的维度:

      第一,新的信贷产品出现。

      日常生活中,请重点关注这三件事:

      银行签发的新信贷产品,是否出现利率变化;

      银行的信贷专员,是否主动联系你,告知有更多的信贷业务;

      新的信贷业务,是否有利率下调。

      如果这三件事经常出现,大概率说明一个问题:钱来了。

      上面放出来的水,流入民间了。

      第二,金融合规性在放松。

      只看到水流入了民间,还不够。

      只流入民间,却流不到楼市,还是没个luan用。

      房价想要涨,就要看到——

      流入民间的水,又进入了楼市。

      如何流入楼市?唯有监管放松,合规性松绑。

      比如——

      接力贷,又能用了;

      首付来源查的松了,经营贷又悄咪咪进楼市了;

      对于流水和收入的鉴定,又放松了;

      如果这几件事大范围出现,大概率说明一个问题:钱进楼市了。

      而这一次,央行直接出手,允许大部分城市放开首套房的贷款利率。

      说明。

      新的信贷产品即将出现,低于4%的房贷利率将大规模普及。

      为了把水放出去,金融的合规性,估计也会陆续放松。

      楼市调控的“砝码”正在一次又一次做减法。

      甚至楼市普惠性的利好——房贷利率下降。

      今年这也已经是第四次进行下调。

      高层的态度其实已经很明确了。

      楼市必须救,而且一定要想尽办法救活为止。

      救不活怎么办?

      继续救。

03

      距离2023年还有三个月的时间。

      此时此刻,水已经准备要放出来。

      此时此刻,水已经准备直接被灌进楼市。

      一些新的变化可能要出现了,我想跟大家说几点判断:

      1、这次的房贷利率下调,基本就是前无古人后无来者了。

      现在100万房贷,利率每减1%,按照30年等额本息计算,能节省21.5万利息。

      如果你前2年没有买房,熬到了今年。

      意味着你啥都没干,就省了三四十万利息。

      听我一句劝,这一次差不多到底了。

      如果你真的是刚需,这回就别憋着了。

      2、这次一撸到底,因为银行的钱实在太多了,派不出去。

       7月份,社融的增速创了6年新低,新增新贷超预期回落。

      大量的钱都在银行,无法派生出去。

      大量的钱都在银行,因为楼市成交萎靡,而无法流向社会。

      我问大家一个问题。

      稳增长的本质是什么。

      其实就是信用扩张。

      信用扩张一旦凝滞,稳增长就无法保证。

      楼市尿崩了,钱就立即放不出去了。

      所以,这次一定要降息,一定要千方百计的把钱给派生出去。

      3、各信贷产品利差缩小,规模也会受到影响。

      前期的经营性产品,利率能做到3.8%左右,跟房贷之间形成了明显的剪刀差。

      这一次,房贷利率直接跟经营性产品的利率齐平了。

      公积金3.25,应该是底线了。

      这一次的房贷的底线,应该在在3.5到4之间。

      关键是,房贷可以直接办理,正规且几乎没有啥手续费。

      如果是你,你会怎么选。

      最后的最后,跟大家扯点别的。

      楼市的发展,有三大趋势:

      阶段一,水放出来;阶段二,水进入楼市;阶段三,成交量上涨。

      接下来,我们需要密切关注的是——

      成交量,是否会出现连续性的上涨。

      当然,苏州因为7月、8月成交量还不错,不符合这一批次直接降房贷的标准。

      但是,既然给你开了口子。

      估计再怎么样也会去钻一下。



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