张家港买房交税全解析,各种情况都帮你整理好了
最近张家港房价下跌幅度不小,所以身边有一些朋友想趁机入手进行改善,毕竟大家都到了上有老下有小的年纪,但是经常被朋友问起来关于税收的事情,我想还是整理一下,给大家做一个参考,以下内容适用于张家港市(江苏省苏州市下辖的县级市)并不一定适用全国的其它城市,所以仅供参考。
对于二手房
卖家:
卖家满2唯一,缴纳一个点个人所得税。
卖家满5唯一,不用缴纳个人所得税。
买家:
买家首套住房90平方以上缴纳1.5的契税。
买家第二套房90平方以上缴纳2个点的契税。
买家第二套房如果面积低于90平方,减免1个点的契税。
举例说明:
张三的第一套住房是90平方以下,原本要缴纳的契税是1.5%,但是国家给与优惠是只需要缴纳1%的契税。
张三第一套房150平缴纳了1.5的契税;第二套房是88平方,那么第二套房在交契税的时候,只要缴纳1个点的契税。
买家三套房及以上,缴纳3个点契税,不管前几套是否小于90平。
对于不满两年的二手房需要缴纳:
5.5%的增值税+对应套数的契税(参考上方)≈7%-8.5%
关于贷款:
首套可以贷银行评估房屋价值的70%。
第二套可以贷银行评估房屋价值的50-70%。
第三套不能再向银行贷款,必须全款付清。
补充:
正常情况下,在张家港进行房产交易的时候,卖家如果不是唯一住房的情况下,个人所得税1个点都是买家承担的,别问为什么,其实道理很简单,卖家直接给你加在房价里,还是这么回事情。
对于新房
新房需要缴纳契税+维修基金+房屋差价费
契税和二手房的规则一样,请参考上方。
维修基金分成:
电梯房/别墅:按房屋面积120一平方缴纳。
不是电梯房:按房屋面积80一平方缴纳。
另外:关于卖家退税
房贷退税的申请条件是什么?
1、首先必须缴纳过个人所得税,只有先缴税,才会有退税一说;
2、个税是在上个自然年度内缴纳的,然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理,即前年缴的个税就不再办理退税;
3、要求是首套住房贷款,且是在中国境内的住房。
好了,关于买房交税的内容就分享到这里,欢迎您的提问和补充,感谢天之大许总、昌吉刘总的指导,关注我了解更多张家港。
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