张家港房地产观察

【房地产观察】揽金50.4亿!周一竟有外来房企悄然拿地 | 2022年终土拍总结!

张家港房地产观察 2022/12/30 16:34:26 1219次 0条点评
摘要 如今,2022年已至收官之际,让我们一起来看看,今年张家港总共拍了多少块住宅用地,出让面积究竟多大,土地揽金多少?

      如果说房地产是一出包罗万象的戏剧,那么土拍市场,就是为戏剧拉开帷幕的序曲。

      转眼间,2022年已经走到了末尾。

      回顾张家港这一年的土拍市场,上半年曾一度低迷,原本已经挂牌的土地,临近拍卖的时候就终止了。

      下半年以来,土拍市场相对来说热闹了不少,这个月悄咪咪还出现了外来房企进驻拿地。

       如今,2022年已至收官之际,让我们一起来看看,今年张家港总共拍了多少块住宅用地,出让面积究竟多大,土地揽金多少?

      01

      7宗住宅用地面积合计约305983.4m2

      张家港2022年涉宅用地揽金约50.4亿

      观观将2022年涉宅用地整理成一张表格,详情如下:


      根据张家港国有建设用地网上交易系统统计,张家港2022年除去安置房用地外,共出让7总涉宅用地,总成交面积约305983.4m2,比去年少了8宗地。

      涉宅土地金额方面,2022年张家港共计揽金约50.4亿,比去年少了约49.3亿。

      其中,锦丰镇成交1宗,经开区成交了5宗,大新镇成交了1宗,均以底价成交,0溢价。

      可以发现今年的土拍市场主要还是集中在主城区。

      02

      2022年有2家外来房企在张家港拿地

      今年张家港的土拍多为本地房企拿地,比如金新城、金厦等,有2家外来房企拿地还是比较引人关注的。

      仁恒S进张家港

      2022年9月28日,市区华昌路东侧地块被金恒置业竞得!


      这块地说起来也是命运多舛,上半年曾被挂出来两次,临近拍卖就终止了。

      终于在下半年一雪前耻,以13105元/m2的楼面价,被金厦和仁恒联合注册的金恒置业拿下,刷新了青禾暨阳府维持三年之久的地价。

      这也是仁恒S进张家港,虽然之前也有网友查出,仁恒的股权占比较少,但是有外来房企来拿地,也在一定程度上给张家港的土拍市场带来了信心。

      南京晟天房地产有限公司

      就在今年的土拍市场即将落幕之际,竟然还有外来房企拿下了张家港大新镇的一块地,真是世事难料啊,毕竟市区范围内的地块都是本土房企在托底。


      据天眼查的查询结果来看,南京晟天房地产有限公司是由南京市住宅建设有限公司100%控股的。


      这波由南京国企直接来拿地的操作,观观都得竖起大拇指给个赞。

      另外还有经开区长兴路北侧的两块地,土拍的结果也比较有戏剧化。

      两块地的旁边就是金茂悦二期,之前曾多次有传言称金茂会再次拿地,然而土拍结果出来,竟然是农联城乡一体化竞得了这两块地。



      就这样,尽管张家港今年的土拍成绩不是很亮眼,也逐渐的落下了帷幕!

      随着政策的进一步放松和更多利好政策的出台,房地产也有逐渐回暖的迹象,张家港明年的土拍市场会不会迎来“大反攻”呢,让我们一起期待吧。







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