转眼间，又要过年了，在过去的一年里，张家港的楼市起幅还是比较大的。

      上半年整体比较平淡，到了下半年，楼市逐渐热了起来，各楼盘都使出了浑身解数，吸引消费者来购房。

      那么在2022年，张家港楼市成绩怎么样呢，我们先来看一下。

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     2022年张家港商品住宅供应面积为47.05万㎡，同比减少了80.46%；成交面积为104.57万㎡，同比减少39.08%。（数据来源克而瑞）

     2022年，张家港的新房供应主要集中在城北、城南、城东等市区主流板块，还有部分在保税区、凤凰、锦丰等乡镇板块，其中以城北和保税区两个区域的去化率表现更为出圈。

      在2022年哪些项目卖的比较好呢，根据克尔瑞数据，观观整理统计了一下，我们一起来看一下。

      张家港智慧科学城以16.36亿元、9.01万㎡、730套的销售表现，在成交金额、面积、套数三榜中，排名都比较靠前。

      建发御璟湾在成交金额、面积、套数三榜中的排名紧随其后，与张家港智慧科学城还有一定的差距。

      另外中骏世界城和依云兰庭，凭借着下半年的价格优势，销量也不错。

02/贰

      在刚过去的12月份,张家港哪些楼盘销量比较好呢，根据张家港房产管理中心统计，我们再来看一下。

      12月份楼市销量的主力军依然是经开区，其中，依云兰庭凭借着现房和价格优惠，网签套数遥遥领先，排名比较靠前。

      保税区在12月份销量榜单中，表现也不错，有3个项目上榜。

03/叄

      临近过年了，很多小伙伴是不是又有购房置业的冲动了，希望以上的销量榜单能给大家带来参考，当然在买房前，怎么能不看看楼市房价地图呢？

      目前张家港的住宅楼盘大概有49个楼盘在售（不完全统计），这里观观特意制作了一张房价地图，能够快速的了解张家港的新房市场。

      每次统计房价地图，都有小伙伴反应均价贵了，观观价格的来源是通过询问中介、各大楼盘销售和各大房产网站，我也发现与他们发在朋友圈的低价房源，价差相去甚远。

      所以，以上均价仅供参考，年关将至，很多楼盘都有推出特价房和购房优惠活动，实际价格以售楼处具体楼层输出为准，具体一房一价。

      从房价地图中可以看出，张家港新房中，价格比较高的项目是上个月刚开盘的皇家首座二期，另外还有位于城南的青禾暨阳府和城中的中锐星公元。

      而价格相对低的有三个项目，分别是位于锦丰的锦城天地、乐余的江悦风华以及南丰的南宸首府。

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      主城区的大部分的项目均价在1.5W+/m2以上，有部分项目已经接近尾盘状态，比着之前降价了不少，比如朗诗乐府和金新城万科大都会，所剩房源都不多了。

      还有城南板块的依云兰庭，之前的优惠幅度还是比较大的，在11月份和12月份的销量都不错，据负责的销售说现在所剩房源不多了，均价比着之前有所回升。

      金港片区的房价虽然看上去悬殊不大，但实际上暗流涌动，听不少中介介绍，有的精装房源现在才要7K多一平，这也太卷了吧！

      塘桥楼市也不容乐观，之前为了去库存，各楼盘推出的优惠力度也都不小。

      近期，塘桥正式实施了房票安置政策，发放了200张房票，房票定向的楼盘有梧桐原、中锐星公元和滨江映，估计在1月份，这几个楼盘会有一波不错的销量。

      锦丰主要的购房人群是本地改善和新市民刚需，但近期从合兴一路向北，锦丰楼市都表现的有点低调；好在锦丰镇目前又加推了50张房票，数量虽然不多，希望也能带动一部分楼盘的销量。

      大新目前有4个楼盘在售，均价差距都不是很大，以前大新的市场还是比较淡定的，不过近期有楼盘为了抢占市场，也推出了力度不小的购房优惠。

      值得一提的是，2022年末竟然有外来国企在大新拿了一块地，可见KFS还是比较看好大新市场的。

      还有乐余和南丰片区，都有1个项目在售，主要也是卖给本地改善，区域内虽然没有竞品，现在为了销量，年关也在推特价房了。

      TIPS：

      以前，购房者买房，看区位，看产品，看户型，看配套还有一点：看价格。

      而现在越来越多的购房者，还会关注企业经营的稳健性如何，何时交房。

      所以选择靠谱的开发商与楼盘尤为重要，毕竟对购房者家庭来说，买房是大事，谁也不想自己的钱打了水漂。

      近期如果有购房需求的小伙伴，也可以根据自己的需求，实地去售楼处看一下，希望大家都能买到中意的房子！