悲催的2022年终于过去了。

      以前没有之一，希望以后也不要再有了。

      当然，生活还要继续，只要不死，都是劫后余生。

      今天想给大家聊聊近期大家讨论的比较多的一些重要侧面以及可能会产生的影响。

      第一，苏州S10号线对张家港房价到底有没有影响。

      说实话，我并不觉得s10号线能产生多大的影响，因为这是城市轨交，跟地铁还是有点差异的，班次比较少，速度也不快。

      关键是，s10是落位在苏州相城区，大家知道现在相城区的房价才多少钱吗，大概2.3万左右就能买到新房。

      大家再匹配下张家港市区的房子，你会发现没有价差的存在，张家港市区的房子价格跟相城区其实也没差多少。

      如果你要去苏州园区，先坐s10号线到相城，还得再转地铁，总时间算下来比自己开车其实也没省多少。

      S10号线开通的真正价值，就是让张家港人周末去苏州逛逛更方便了，同时金港人来市区上班也方便些。

      这是条串联苏州和常熟张家港的大动脉，有了这条线，苏州与两个县的沟通会更紧密。

      大家别听抖音上那帮博主瞎BB了，都是为了蹭点流量在瞎说。

      第二，高铁新城的绿地被城投告上法庭了，这个项目目前瞎了。

      就在前段时间，高铁新城的城投把绿地告上了法庭，虽然具体的案情还没有披露，但也可以猜的八九不离十了。

      前期绿地进张家港去高铁新城拿地的时候，为了低价拿地，肯定是承诺了会引进商业，会引进办公，会引进学校，现在呢。

      然并卵，啥都没有。

      甚至连低价盖的住宅，都停在了那里。

      哎，绿地这个开发商，真的太不靠谱了。

      第三，目前苏州首套房4.1%的利率，应该会再下调一波。

      目前的LP R的基点是4.3%，苏州是往下下调了20个基点，变成了4.1%，张家港是跟着苏州走的。

      不出意外的话，这个月的LPR会保持不变，也就是利息还是不会变，但到了2月份或3月份，LPR大概率会再次下调。

      个人对苏州首套房贷利率的最低下限预估是3.8%。

      第四，张家港万达，到了最危险的时候。

      自从览秀城上个月开业后，我去过2次万达，明显感觉人流量少了很多，以前周末需要排队的西贝，人也不多了。

      张家港万达餐饮三巨头，海底捞、西贝、南支记生意都一般，张家港就这么点购买力，两个商业综合体确实离的太近了，难免会被吸走一波。

      前期想的是城北金茂、建发、农联那边有大量的住宅，后期会有大量人口进来，所以问题不大。

      但问题是，住宅是建起来了，但人没进来。

      张家港万达可以改进的点真的太多了，建议去学学胖东来是怎么做商业运营和人性化服务的。

      如果再不改变，迎接万达的将是关门。

      第五，接下来3年，国泰云栖估计会成为张家港的第一房价梯队。

      国泰云栖在前期开盘的时候，因为是三恒系统，装标比较高，所以开盘价在2.3万-2.4万之间，而且因为离人民路比较近，所以银行系统、政府系统买的人会多一点。

      前阵子项目已经交付了，我个人预判这个项目的2手房再过3年会成为张家港卖的最贵的，应该在3万左右的价格。

      对于国泰云栖而言，存在以下爆点：

      1、小区门口前的职中路已经通车，南北通勤变得异常方便；

      2、正对面的二职中和澳洋医院杨舍分院已进入拆迁阶段，后期会重新规划；

      3、被统筹进入外校的公办学区，是大概率事件。

      对于想要卖国泰云栖的业主而言，如果没有什么其他更好的渠道，我建议可以缓一缓别卖，一定要挺住。

      第六，最后，给大家捡个漏。

      我这边有套工抵房，朗诗乐府的，我跟债权方关系还不错，委托我帮他们低价给出掉，总高18楼，这套房是中间楼层，8楼，还不错。

      三恒系统，省了几十万的装修费，预计今年5月底交付，目前已经是现房了。

      户型非常方正，139.5平的样子，总价是237万，单价在1.7万每平，全小区最便宜的房子。

      相比于以前2万的价格，真的便宜了很多，相当于省了40万。

      当然，既然价格这么便宜，对于付款方式也是也要求的，可以先付50万定金，尾款最好是在2个月之内可以付清全款。