家人们，好久不见～

      春节假期像放烟花一样，灿烂又短暂。

      今天是大年初九，大家都开工了嘛，祝大家开工大吉。

      顺带提醒一下大家，2023年是兔年，闰二月，旧历来说兔年有足足384天呢！

      这意味着大家今年多了一个月搬砖，听到这个消息，你是开心还是悲伤呢？

      言归正传，我们来看看2023年张家港有哪些待入市地块。

      2023年张家港市计划推出的12宗地块，出让面积地块总面积约95.33万方（1430亩) 。（来源于好地讯江苏）

2023年张家港推介地块

      其中涉及经开区6宗、保税区1宗、高新区1宗、锦丰镇1宗、凤凰镇2宗、大新镇1宗，地块分布图如下：

地块分布图

      01、沙洲湖西侧地块

      沙洲湖西侧地块有3块地，均位于海关路东侧、沙洲湖西侧，属于张家港城北区域，拟出让土地面积约150000m2，容积率为2，规划用途为住宅用地。

地块位置图

      学校：斜桥小学、实验幼儿园斜桥园区（建设中）、云盘小学沙洲湖校区（建设中），梁丰初中沙洲湖校区（规划中）

      休闲商圈：览秀城、万达、职工文体中心、沙洲湖

      地块分析：该地块此前观观也分析过，详情可点击链接爆料！土拍猛料流出！超2家房企将抢同一块地，张家港这个板块要火…

      沙洲湖西侧地块的区位和周边规划配套都不错，早在2022年10月份，就有传言称有多家房企想要抢这块地。

      之前观观也一直留意着张家港国有建设用地的挂地信息，千呼万唤使出来，这块地终于要在2023年开拍了，还是比较期待的。

      如果如传言所说出现多家房企抢地，那这块地很有可能会出现溢价，在2023年的土拍市场上还是比较有看点的，期待。

     02、城西综合体地块（11-14号地块）

      地块位于暨阳路北侧、南庄路东侧，属于张家港城西区域，拟出让土地面积约166666.67m2，容积率为2，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：张家港第六中学、实验小学泗港分校

      生活配套：购物公园、张家港七里庙菜场、张家港中医院、张家港第一人民医院。

      城西终于要支棱起来了，之前因为观观剪辑了一个后塍街道有规划要建商业综合体的视频，还有网友评论：“城西在流泪”。

      之前张家港有发文说要加快引进山姆超市，不少网友还猜测，位置可能在城西综合体这里。

      今年这块地的土拍关注度也不会低，应该会有不少网友跟观观一样，比较期待具体是否会有商圈进驻城西。

      毕竟城西迫切需要一个大型的商业综合体，这已经成为城西的一个痛点。

      在2022年下半年片区内的第六中学迎来了改扩建，周边的道路也在修建了，今年这块地如果竞拍成功的话，沉寂多年的泗港也将迎来大变化，泗港的发展指日可待呀。

      03、陈东庄南侧B地块

      陈东庄南侧B地块，位于国泰北路西侧、人民西路南侧，属于张家港城西区域，拟出让土地面积约44666.6m2，容积率为1.8，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：张家港第六中学、实验小学泗港分校

      生活配套：购物公园、张家港中医院、张家港第一人民医院

      这块地的区位也还不错，旁边就是朗诗乐府，周边有人民西路、国泰中路、西二环、张扬公路等都是交通主干道，通往市区各个区域都比较方便。

      04、乘航工贸学校地块

      地块位于镇中路东侧、乘航西路北侧，属于张家港城东区域，拟出让土地面积约63333.33m2，容积率为1.2，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：乘航小学、乘航幼儿园、张家港第七中学等。

      生活配套：万达广场、大润发、香港城、梁丰生态园、黄泗浦生态园。

      地块分析：该地块的周边教育配套不占优势，除非它的价格比周边项目低，或者它的产品令人眼前一亮，不然在张家港的新房市场想要突出重围，还是有点难的。

      地块容积率为1.2，观观觉得后期有可能会达成墅类产品或者小高层。

      05、朗诗国泰城北侧地块

      地块位于职中路东侧、人民东路南侧，拟出让土地面积约33333.33m2，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：常青藤实验学校、张家港外国语学校、梁丰双语实验学校、实验幼儿园北园区（规划中）

      生活配套：万达广场、沙洲湖

      这块地的位置位于张家港市区范围内，周边的生活配套也都比较成熟，生活便利。

      周边范围内在售的新盘有中锐星公元，目前均价为19500元/m2，这块地后期土拍成功，观观觉得价格应该也不会低。

      06、梁丰大厦地块

      梁丰大厦地块，位于沙洲路南侧、东环路东侧，属于张家港主城区范围，拟出让土地面积约6000m2，容积率为3，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：梁丰小学、张家港市一中、张家港外国语学校

      生活配套：杨舍老街、曼巴特生活广场、大成广成、梁丰生态园等。

      地块分析：这块地应该不用多说了，明眼人都能看得出来，属于张家港主城区位置，拥有港城比较好的配套资源，这块地应该不愁卖。

      不过出让面积不大，容积率高且有配套商业，居住舒适度肯定没有容积率低的小区来的舒服，后期可能会规划成高层住宅。

      片区范围内有2022年12月份中旬开盘的皇家首座二期，目前均价26000元/m2。

      这块地一旦入市，也将给主城区市场提供了新的房源，有考虑在市区范围内买房置业、重视教育资源的小伙伴，后期可以关注一下这块地。

      07、苏外东侧住宅地块（滨江新城14#地块）

      苏外东侧住宅地块（滨江新城14#地块），位于兴港路西侧、殷家棣路南侧，拟出让土地面积约67333.33m2，容积率为2，规划用途为住宅用地。

地块位置图

      学校：苏州外国语学校张家港小区（小学、中学、高中）、南沙小学、南沙中学、崇真小学等。

      生活配套：中骏世界城、金科廊桥、金港文化中心等。

      地块分析:这块地位于张家港保税区，紧邻张扬公路、晨丰公路等城市快速路，交通便利，周边的配套也都不错。

      随着苏州轨交10号线的开工建设，以后从金港到常熟、苏州将更加方便。

      现在保税区的几个楼盘都纷纷打出了轨交房的概念营销，这块地的区位更靠近苏虞张线路走向的站点，土拍应该也不用发愁。

      08、荟萃坊-02地块

      地块位于西环路东侧、荟萃路南侧，属于张家港高新区，拟出让土地面积约120000m2，容积率为2.2，规划用途为住宅用地。

地块位置图

      学校：塘桥小学、塘桥中学、梁丰高中高新区实验学校等。

      生活配套：大润发、黄泗浦生态园、张家港高铁站。

      地块分析：这几年塘桥的项目是真的多，拥有同样的资源配套，且产品同质化。

      对于开发商来说，想要突出重围很难，但对于购房者来说，是一件好事，选择性变多了。

      这块地的位置距离张家港高铁站的位置不远，根据苏州轨交10号线战走向图，会在张家港高铁站附近设置一个站点，对于本地改善或者跨区域通勤上班的小伙伴，后期可以关注一下该地块。

      09、外校北校区南侧地块

      地块位于环新南路南侧、华昌路西侧，属于张家港锦丰镇合兴区域，拟出让土地面积约132000m2，容积率为2.1，规划用途为商住用地。

地块位置图

      学校：张家港市外国语学校北校区、沙洲小学、合兴初中、沙洲中学北校区等。

      生活配套：中央公园、沙洲河体育公园等。

      这几年随着教育资源的规划，合兴区域也成为很多小伙伴置业的新选择，这块地的周边教育资源还不错，还是值得期待的。

      10、凤凰新城12#

      地块位于凤凰大道南侧，属于张家港凤凰镇，拟出让土地面积约117000m2，容积率为1.5，规划用途为住宅用地。

      11、鸷山区域2#地块

      鸷山区域2#地块位于凤恬路南侧，拟出让面积约45333.33㎡，容积率1.3，为住宅用地。

地块位置图

      学校：凤凰幼儿园、凤凰中心小学、凤凰初中等。

      周边配套：张家港西张医院、凤凰镇人民医院、国家4A级凤凰山景区、鸷山桃花源公园、凤凰湖生态公园、河阳田园非遗村等。

      12、新镇区10-2号地块

      地块位于大新镇国泰北路东侧，新湖南路南侧，拟出让土地面积约46666.67m2，规划用途为住宅用地。

地块位置图

      学校：大新实验学校，大新中心小学，大新镇年丰幼儿园等。

      医疗配套：大新镇人民医院

      在2022年末，还有外来国企在大新拿地，今年大新镇的这块地，是否也有同样的好运呢，让我们拭目以待吧

      你比较期待哪块地呢?