2月17日上午！

张家港迎来D一场土拍

乐余镇乐济路东侧地块成功出让

结果如下：

      土拍结果

恭喜张家港市正信德置业有限公司

竞得乐余镇乐济路东侧地块

底价成交

成交楼面价4167元/㎡

地块详情如下：

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      1、地块信息

      地块位于乐余镇乐济路东侧，四至范围：东至乐江路、西至乐济路、南至乐红路、北至余德巷。

      2、地块要求

      1、张地2015-B14地块位净地出让。

      2、本次出让的住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

      3、沿乐济路和南侧道路可设置商业，高度不大于2层，面积不大于1500m2。

      4、住宅单体北不得设置露台，其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

      5、该地块鼓励建设开放式住宅小区。

地块红线图

       出让面积约为22186.48㎡，容积率1.5＜R≤1.8，观观觉得这个容积率还可以，后期可能会打造成小高层或者洋房。

       3、监管协议

      另外，这块地有一个监管协议，主要有以下几点：

       1、乙方就该地块开发建设的商品房房源中必须提供约不少于住宅总建筑面积 40%的房源给甲方，定向供应房票购房者。

       定向供应毛胚房屋结算单价为 7 层及以下 (含 7层)叠墅洋房10950 元/平方米,7层以上小高层9150 元/平方米该价款为综合结算固定单价，除房屋维修基金及办理房地产权证所涉及的契税及登记费用由安置户承担外，与商品房及附属设施设备有关的全部费用包括但不限于开发建设成本购房款、税费等各项价款费用均包含在综合结算固定单价中安置房源单户销售对象须由乐余镇人民政府指定，乙方与政府指定对象签署商品房买卖合同。

      2、乙方需为上述安置房源定向配置供应每套 1个的规划核定机动车位，定向供应结算价款为 20000 元/个。

       3、按照安置一户，结算一户进行支付。自购房合同签订后一个月内支付总价的 40%，交房后一个月内付至70%，剩余 30%在交房后 13 个月内付清。

▲项目建设监管协议

      4、地块配套

      我们再来梳理一下周边配套：

      休闲商业：乐余广场、巨星乐余影城

      医疗配套：乐余人民医院

      教育配套：周边有乐余中心幼儿园、乐余中心小学、崇实初级中学、乐余高级中学等，教育资源丰富。

|Via.网络

      交通配套：周边范围内有通锡高速、港丰互通立交桥、振兴路等，交通便捷。

      TIPS:

      目前乐余镇的新房项目只有江悦风华一个项目在卖，在售均价约8500元/m2起，主要卖给本地改善群体，到现在还没卖完，说实在也卖的一般，不过大行情就这样的，到处都不好，偏远一点就更加受影响。

      此次，乐余镇乐济路东侧地块的成功出让，也给乐余镇的新房市场提供了新的供应，片区内购房者有了新选择。

      再次恭喜张家港市正信德有限公司竞得该地块，期待能给乐余的新房市场带来新的惊喜。