【居住指南】一夜之间,风向有点不对了!
最近一段时间,也真的是能明显感受到趋势开始热了起来。
我因为是上海和张家港两地跑,又经常泡在楼市里,说实话,有点被吓到了。
我预感到楼市回暖了,但是没有想到会回血的这么快,楼市的起势其实比我想的要更加激烈。
我来说说我能感受到的楼市上的一些明显变化。
--给大家举几个例子吧。
1、张家港大部分的新房,开始慢慢往回收优惠了,基本就是收了1个点。
1个点的话按照1.5万的均价,100平的话就是少便宜了1.5万的样子。
根据我了解的情况,大部分项目比年前会贵2-3万。
我其实在年前的时候就反复提醒大家,2022年年末一定是最近几年买房的最好时间点,2023年一定会贵点。
当然,如果不出意外的话,张家港开发商的新房优惠随着市场的慢慢起势会进一步收回。
每一年的3-4月份,交易量都会上涨,没有办法,春暖花开的时候,也是人心晃动的时候。
不管是张家港还是上海,每一年的交易量最庞大的就是3-4月。
目前所谓的金九银十其实已经不存在了,还有的就是金三银四。
2、上海和苏州二手房的热度,已经全面挂起来了。
目前上海和苏州楼市的话基本就是处于疯狂的出货和疯狂的跑量阶段,价格还没有往上走,就是起量。
最近3年,张家港的楼市真的跌的太凶了,我评估了下很多小区的二手房房价基本都是跌回了4年前的价格了。
2023年,我对三个城市二手房的均价判断是。
张家港,止跌微涨;苏州,涨5%-8%;上海,涨10%左右。
很多人问我,有没有一种可能性,就是光跑量,但是价格不涨。
有这种可能性,但挺难的,这个取决于跑量周期有多久。
如果持续跑量在3个月以上的时间,当各个标杆小区的低价楼盘都清空的时候,那就只剩高价货了,所以房价一定会慢慢往上走。
苏州其实现在的性价比很高,已经连续阴跌3年的情况下,苏州的房价我认为没有半点泡沫了。
3、想要刺激2023年的港城楼市,一定要抓紧推好地。
我其实一直想提个建议,就是到目前这个阶段,千万不能再藏着掖着了。
好地块应该尽快拿出来卖,应出尽出。
2022年,张家港就仅仅成功出让了两块土地,到了目前的决战之年,今年应该把市中心那些压箱底的好地块抓紧拿出来卖。
因为只有市中心的地,才能吸引外部开发商入场一起玩,才能出地王,出了地王,才能刺激大家敏感的神经,才能吸引开发商和买房者入场。
这其实是最快的方式了,今年是关键一年,没啥好犹豫的。
4、张家港放松落户门槛,但我强烈建议应该是“零门槛”落户。
虽然苏州的落户门槛这次再次放松,但张家港作为县级市,我觉得就别再跟苏州保持一致的水准了。
张家港最近几年的常住人口基本稳定在144万的样子,增量不大。
想要盘活土地经济,想要盘活用工经济,想要让一切都正循环,一定量的人口规模是必须的。
前期的话可能会担心一些人进来会加重社保基金的负担,所以还不太敢零门槛落户。
现在好了,反正得慢慢干到65周岁才能退休,多了几年交金的收入,但少了几年领钱的,这个账一定能打平的。
5、人想赚钱,思维格局再打开一点。
最近几天密集跟很多被社会上定义为“成功人士”的人聊天,有亿万富翁,也有实体创业成功的老板,还有自媒体的创业者。
我发现这些真正赚到大钱的人,往往会把格局打的很开,会关心全球经济和政治的种种变化,会在风口到来之前进行提前布局。
另外,得学会顺势而为。
一个已经是亿万富翁的老大哥,前2年游山玩水,今年年初,不玩了,开始回归主业。
我问他原因,就是因为他觉得2023年的风来了,可以赚到钱了。
这个问题有点深,过几天我把我的感悟专门写篇文章跟大家分享下。
6、最后,有个好消息告诉大家,我被市委网信办、市文明办评上了2022年度“张家港好网民”。
最大的原因就是在去年4月港城封控期间,我写了篇文章《请给张家港一点时间》。
其实我也没想到,短短2个多小时,这篇文章就刷爆了朋友圈和社群
最终文章的阅读量破了30万,转发量过万,这应该是2022年度张家港阅读量最大的一篇文章了。
有的时候,文字有着清风拂面的力量,哪怕给大家带来一点希望,一点动力,也就够了。
好了,今天就聊这些,下次咱们接着聊。
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