又到周末了，春光烂漫，今天咱们聊点轻松点的。

      最近一段时间，香山的梅园爆火。

      我其实在最近一个月中，已经去过梅园两次了，每次都被现场的人流给震惊了，因为我从小是在香山脚下长大的，所以对这样的土地，我其实有着天然的亲近感。

      如果听口音和看车牌的话，感觉至少有1/3的游客是从苏州或上海来的，1/3的来自江阴无锡，接下来才是1/3的张家港人。

      换句话说，香山梅园当下已经火出圈了，我看到小红书和各类抖音博主也都陆陆续续晒出了很多游玩的照片。

      当然，香山梅园的景观确实漂亮，但如此爆火，还有个很重要的原因，就是运营和推广。

      我觉得香山目前的运营团队特别的厉害，宣传推广不再墨守成规，而是广泛的借助新媒体进行推广宣传。

      比如：

      1、抖音短视频大赛，宣传推广梅园，一等奖可获戴森吸尘器；

      2、梅景如画：在打卡点合影并晒图到朋友圈，即可领取小礼品；

      3、现场游客将梅花的彩绘图纸贴在脸上，手臂上，可以领取祈福袋一条‘

      4、穿汉服入园，可以免门票。

     大家注意下这4条规则，其实都带有跟游客的某种互动性。

     特别是第4条鼓励穿汉服的规定，我以为只是随便写写。

     没想到，还真有很多人会穿着汉服入园。

     中国有句古话，叫酒香不怕巷子深。

     以前想要产品卖的好，主要依靠的是门店有限的自然客流和用户的口碑，因此只要把产品质量做好，自然也不愁销路。

     现在的话各类型产品同质化竞争太严重了，而且自媒体的杠杠作用越来越明显，谁不用谁傻，所以现在想要卖的好，一定要学会借助自媒体的舆论杠杆。

      咱们再来聊聊关于楼市的情况。

      第一，全国楼市都出现明显回暖，上海二手成交全球第一。

      成都，2月二手房成交19061套，全国第一；

      北京，2月二手房成交15238套；

      天津，2月成交10108套，环比上涨149%；

      杭州，2月成交6053套，环比上涨157.9%；

      青岛，2月成交5055套，环比上涨86.19%；

      上海：2月二手房成交19300套，全球第一。

      我一直有个观点，一线城市我最看好的是上海和深圳，二线城市最看好的是成都和杭州。

      这次成都很猛，2000万的人口卖了1.9万套；上海更猛，以微弱优势占据全球二手交易量的榜首。

      第二，张家港2月新房大卖，各楼盘都抓紧出货。

      金茂悦二期、中锐星公元、建发·御璟湾都卖的的贼好，金茂悦二期目前卖的都只剩尾盘了。

      2022年张家港一共就只出让了两块地，其实新房端整体的供应偏少了很多。

      2023年上半年，张家港新房将进入真空期，你会发现，没啥可以买的新房了。

      第三，中国金茂，短期内不会在张家港拿地了。

      一个可悲的消息是，这次金茂悦二期卖完后，短时间内金茂不会在张家港拿地了。

      从2019年金茂落地张家港，建了20万方的览秀城，3座住宅（金茂府、金茂悦一期、金茂悦二期），也算是势如破竹了。

      房地产开发商现在越来越谨慎了，目前连本地大佬金新城都不在张家港拿地了，所以金茂退出张家港市场，也就不足为奇了。

      第四，中锐星公元，大概率会被划入外校的施教范围了。 

      这是R先生的个人消息来源，不作为任何承诺或是依据，当然，一切都以官方口径为准。

      目前中锐正在开始慢慢的把前期的一些优惠给回收，等到正式官宣了，基本就不可能再会有优惠了。

      很多客户前期犹豫的点就是中锐可能会被划进城北的学区，如果这次划进了外校公办的施教范围，对于星公元而言，无疑是重大销售利好刺激。

      好了，今天就聊这么多。