自从“口罩事件”放开以来，各项经济也都在逐渐复苏中，楼市一改以往的低迷状态，逐渐在年后迎来了小阳春。

       各地楼市纷纷“热”起来了，苏州之前更是因为楼市回暖火到央视。

       那咱们张家港的楼市情况怎么样呢，观观今天也跟大家一起来盘一下。

01/壹

       2023年1-2月份张家港市商品住宅供应面积约为4.49万m2，同比减少66.4%；售出面积约为10.91万m2，同比减少38.8%。（数据来源克而瑞）

       那么，自2023年以来，张家港哪些项目卖的比较好呢，根据克尔瑞数据，观观整理统计了一下，我们一起来看一下。

       张家港智慧科学城以1.19亿元的售出金额，在金额榜上的排名比较靠前。

       建发御璟湾在售出面积和套数榜中的排名还是比较靠前的，新城和樾在售出套数榜上紧随其后。

       以上是张家港2023年1-2月份卖得比较好的几个盘。

02/贰

       观观之前的文章里也有聊过，张家港因为开年以后的楼市回暖，不少楼盘开始涨价了，具体售出情况如何呢，我们再来看一下2月份的数据。

       张家港市2月份商品住宅供应面积约为3.19万m2，环比增加了145.69%；售出面积约为6.92万m2，同比增加了36.18%，环比增加了73.36%，售出量同环比大幅增加，有明显的回暖迹象。（数据来源克而瑞）

       以上是张家港2月份新房的销售数据，另外张家港2月份二手房的交易成绩也比较显著。

      据张家港住建局统计，张家港市房产交易服务中心新增存量房交易1205套，售出面积14.27万平方米。其中自行售出193套，环比增长54.4％，委托售出1012套，环比增长138.12％。

      从统计的数据来看，2月份楼市的成绩确实有了比较明显的提升，楼市的回暖显而易见。

      在过去的2月份,张家港哪些新楼盘销量比较好呢，根据张家港房产管理中心统计，我们再来看一下。

      2月份楼市销量的主力军是保税区和经开区的城南区域，其中，建发御璟湾的网签套数排名比较靠前。

      凤凰镇的翡翠天宸和南丰镇的南宸首府，在2月份的销量也还不错。

03/叄

      楼市逐渐在回暖，不少楼盘纷纷喊出要涨价的口号，很多之前观望的小伙伴是不是坐不住了，又有想购房置业的冲动了；那么在买房前，怎么能不看看楼市房价地图呢？

      据不完全统计，观观根据张家港目前在售的住宅楼盘，特意制作了一张房价地图，能够帮助大家更快地了解张家港的新房市场。

      观观价格的来源是通过询问中介、各大楼盘销售和各大房产网站，在统计时观观也发现有不少现房的楼盘，所剩房源都不多了。

      每次统计房价地图，都有小伙伴反应均价贵了，因为很多楼盘都会不定期推出各种购房优惠活动，所以，以上均价仅供参考，实际价格请以售楼处具体楼层输出为准，具体一房一价。

      从房价地图中可以看出，张家港新房中，价格比较高的项目是位于城中的皇家首座二期。

      毕竟它所处的位置除了交通会有点堵，区位和配套还是可圈可点的。

      而价格相对低的项目，分别是位于锦丰的锦城天地、乐余的江悦风华以及南丰的南宸首府。

04/肆

       主城区的大部分的项目均价在1.5W+/m2以上，有部分项目已经接近尾盘状态，比如朗诗乐府和金新城万科大都会，所剩房源都不多了。

       据置业顾问称，金新城万科大都会因为之前销量可观，价格有所上调。

       城南版块可谓是遍地开花，多个项目上榜销量排行榜。依云兰庭目前所剩房源不多了，价格比着之前有所回升，同样价格上浮的还有洋房代表爱情山河万物。

      新城和樾的均价比较平稳，因为价格优惠，又是现房，自2023年1月份以来的销量还是不错的。

      金港片区的房价虽然看上去悬殊不大，但实际上竞争也是比较激烈，特别是随着轨交10号线（苏虞张段）的推进，后期金港的交通将更加地方便快捷，金港的多个楼盘也都营销了一波“轨交房”概念。

      另外继凤凰、锦丰、塘桥之后，保税区也即将推进房票安置政策了，具体房票安置定向的楼盘目前有待确定。

来源：张家港人民政府

      塘桥的楼市也不容乐观，之前为了去库存，各楼盘推出的优惠力度也都不小，随着塘桥房票政策的推行，定向的楼盘销量也还不错。

      锦丰主要的购房人群是本地改善和新市民刚需，从合兴一路向北，锦丰楼市都表现的有点低调。

      自推行房票安置政策以来，不定期也会有房票释放，因为每次发放的房票数量不多，又有定向的多家楼盘可选择，所以锦丰楼市激起的水花不是很大。

       大新目前有4个楼盘在售，均价差距都不是很大，以前大新的市场还是比较淡定的，不过近期有楼盘为了抢占市场，也推出了各种的购房优惠，活跃度也比之前高了许多。

      还有乐余和南丰片区，都有1个项目在售，主要也是卖给本地改善，区域内虽然没有竞品，不过为了销量，也会不定期的推出一些购房优惠。

      TIPS：

      现在越来越多的购房者，买房时除了看区位、看户型、看配套、看价格；还会关注企业经营的稳健性如何，何时交房。

      所以选择靠谱的开发商与楼盘尤为重要，毕竟对购房者家庭来说，买房是大事，谁也不想自己的钱打了水漂。

      近期如果有购房需求的小伙伴，也可以根据自己的需求，实地去售楼处看一下，希望大家都能买到中意的房子！