张家港房地产观察

【房地产观察】没降准!张家港3月各大银行房贷利率曝光!

张家港房地产观察 2023/3/22 14:34:17 1467次 0条点评
摘要调整商品房项目公积金贷款备案标准,商品房项目领取预售证后可办理公积金贷款备案手续,购房者即可按规定申请住房公积金(组合)贷款。

      2023年3月17日,中国人民银行发布了决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率的通知。


来源:中国人民银行

       文中指出将决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的机构),本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

      这则通知一出,不少小伙伴都猜测利率是不是有望进一步下调了?

01 

      2023年3月20日,倍受关注的中国人民银行公布了zui新的贷款市场报价利率(LPR)!

      1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与上月保持一致,至此利率已经连续7个月保持不变,本月降息落空。


来源:中国人民银行

       随着LPR的公布,观观也电话咨询了张家港各大银行的房贷利率情况,据不完全统计,截止到目前,张家港首套房的房贷利率还是保持在4.1%,二套房未结清的是4.9%,与上个月持平。

      以下是调查的详细情况:


      另外根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,各家银行房贷利率和房贷周期情况也会有所不同。   

02

      张家港的房贷利率是否还有下调的可能呢?

      目前隔壁无锡的利率都将至3.8%了,让张家港的小伙伴们看到了降息的希望。

      关于利率下调,之前由人民银行、银保监会发布的建立首套住房贷款利率政策动态调整机制中提到:新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。


来源:中国人民银行

      据张家港发布近期公示的数据来看,今年1-2月张家港新建商品住房月均售出量较去年同期上涨27%。

      观观之前写房价地图的时候,也发现大部分的楼盘已经开始收回之前优惠折扣,逐渐涨价了,楼市的回暖显而易见。

      不止新房如此,张家港二手住房交易市场的回暖也比较显著,2月份售出15万平方米,截止到3月18日,二手房已售出约10万平方米。(来源:张家港发布)

      在楼市逐渐回暖的情况下,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的情况,显然是不可能了。

      所以,观观觉得房贷利率短期内下调的希望比较渺茫了,如果新房的销量一直保持上升的趋势,房贷利率反而有触底反弹,上调的可能。

03

      虽然本月的降息再次落空,对购房者来说,值得一提的是张家港近期发布了多项房地产市场暖市政策。

      50%契税补贴

      大专及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期间购买本市新建商品房(含商品住宅、商业用房),并且为shou次购房的,可享受缴纳契税50%的补贴(先交后补)。

      市民在2023年4月1日至2023年12月31日期间出售本市自由房产(含住宅、商品用房),并在此期间重新购置本市新建商品房(含商品住宅、商业用房)的,新房可享受缴纳契税50%的补贴(先交后补)。

      二手住房交易“带押过户”

      在押住房在二次交易过程中,可在同一银行申请办理“带押过户”,在二手房交易时无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押登记,即可办理贷款带押转让及相应的不动产登记。

      目前,我市有工、农、中、建、邮储、农商6家银行可办理住房按揭贷款“带押过户”,现在该项业务可扩展到公积金(组合)贷款,预计今年5月底可覆盖到全市15家商业银行。

      开盘即可办理公积金贷款

      调整商品房项目公积金贷款备案标准,商品房项目领取预售证后可办理公积金贷款备案手续,购房者即可按规定申请住房公积金(组合)贷款。

       各项暖市政策的发布,对购房者来说也是不断的利好,无论是初次购房还是二次置换,交易过程更加地方便快捷,贷款时不仅缩短了放款时间,还进一步降低了购房成本。

      目前张家港的首套首贷利率4.1%,在近年来算比较低的,再加上各种利好政策的加持,对于刚需家庭来说,可以趁各楼盘还有优惠时去售楼处看一看,祝大家都能买到心仪的房子!



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