楼市动态

“日光盘”重出江湖 刚需客积极购房成交价格有微涨

楼市动态 2013/3/20 10:46:18 461次 0条点评
摘要  上周,供应量持续增长,成交量保持高位,重庆楼市呈现出供需两旺的局面。新“国五条”、公积金收紧等政策给重庆楼市带来不确定性,引得刚需客户出手,“日光盘”重出江湖。

  上周,供应量持续增长,成交量保持高位,重庆楼市呈现出供需两旺的局面。新“国五条”、公积金收紧等政策给重庆楼市带来不确定性,引得刚需客户出手,“日光盘”重出江湖。

  成交:刚需客积极购房

  3月11日至17日,重庆主城区共成交商品房5435套,建筑面积51.10万平方米。

  铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,成交量环比微涨2%。新政影响下,非但没有阻挡近期楼市的火爆,反正导致刚需客户恐慌性购房,成交量维稳,单周成交量依旧保持在50万平方米以上。

  房价:成交价格有微涨

  上周,重庆主城区成交建面均价为6938元/平方米,环比上涨6.85%。

  吴小飞分析,经适房成交占比下降,对市场价格干扰降低,成交均价回升。如果抛开经适房影响,商品房建面均价为7300元/平方米,较上周上涨4%。此外,受新“国五条”政策影响,投资客将目光转向商业、商务产品,带动商业房市场均价上扬。

  开盘:“日光盘”再现

  上周重庆主城区新开盘项目24个(高层项目18个、洋房项目4个、别墅项目2个),共推出建筑面积约34万平方米。

  这24个项目共计推出房源3502套,环比增加43%,开盘当天整体认购率52%,环比减少10个百分点,仍处高位。

  吴小飞表示,新开盘供应量集中入市,价格普涨,房企选择在新“国五条”落地前快速走量。刚需客恐慌性购房,新开盘认购率持续居高,出现两个“日光盘”,分别是仁安·龙城国际和恒基·翔龙江畔。

  预售:供应量重回高位

  上周重庆主城区新批准预售项目25个,新批准预售面积50.61万平方米。

  吴小飞表示,上周新批预售面积环比上涨19.7%,新增供应进一步攀升。全国“两会”过后,开发企业陆续增加货源,把握市场机会。

  25个项目中有2个新项目获取预售许可,分别是高层项目乐信·爱琴屿和洋房项目万科·悦湾。值得一提的是,上周有9个洋房、别墅项目获取预售许可,改善类产品批量进入市场。

  土地:上周仅成交1宗

  土地供应方面,上周无商住类土地供应。

  土地成交方面,上周仅1宗商住类土地成交,用途为娱乐康体用地,土地面积10.3亩,可开发体量2万平方米,出让总价3700万元,平均地价360万元/亩,楼面价1792元/平方米。

  吴小飞分析,“两会”期间,市场风向标不明朗,观望心态浓厚。

  政策:公积金贷款收紧

  最近,受公积金中心对房地产开发企业贷款(张家港贷款http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )额度的限制,以及公积金放款期限较长影响,部分项目停止办理公积金贷款,或提高公积金贷款首付额度至3成。

  公积金政策的改变,或将成为政府调控收紧的信号,将导致刚需客户恐慌性购房。

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