12月份港城房产市场最引人关注的话题无疑是文化中心北侧和老第一人民医院地块的出让。自发布出让公告后，这2幅地块不但成为港城地产界津津乐道的话题，更是引发了国内众多品牌房产企业的关注。据业内人士介绍，目前万科、金地、融创、仁恒、华润置地等多家国内知名的房产商均派出市场人员进行地块调研论证，拿地热情高涨。

　　记者从土地中心了解到，在今年8月13日至15日上海举行的第六届中国商业地产博览会上，我市组团参加展示的4幅地块就吸引了国内一线品牌房产商的眼球。此后，不断有品牌房产开发企业开始关注港城房产市场，我市优秀的城市规划和强劲的居民购买力等积极因素吸引了这些一线城市开发企业的眼球，纷纷表示有意进入张家港房产市场。

　　即将于本月底出让的市区2幅地块分别是位于文化中心北侧的张地2006-A41号地块和老第一人民医院的张地2005-A39号地块。从规划指标可以看出，张地2006-A41号地块中的A区商业地块占地面积为74535.3平方米，规划容积率≤3.6；B区商业住宅地块占地面积136064平方米，规划容积率≤2.8。由此不难看出，该地块建成后的总建筑面积近70万平方米，这将刷新当前我市楼盘规模，成为建筑面积最大的城市综合体项目。此外，老第一人民医院地块规划建筑面积也超过了15万平方米，也将超越当前在建的单体商业写字楼项目规模。

　　在谈到这2幅地块的出让指标，市区众多房产业内人士均表示，这2幅地块的出让指标有别于以往地块，在出让指标里对竞买人提出了严格详细的要求。

　　文化中心北侧地块要求：“竞买人应承诺该项目整体经营的商业和五星级酒店的地上建筑面积不少于10万平方米，且不得分割销售；竞买人必须提供与世界前十名或得到认可的五星级酒店签订的意向书，客房数量不少于400间，并书面承诺酒店建成后也必须是由相对应五星级酒店管理公司来经营管理；A地块必须建设两幢双子塔楼，主楼功能一幢以五星级酒店为主，一幢为甲级写字楼。”同样，在老第一人民医院地块的出让指标里也进行了具体要求，“竞得人统一经营的地上商业面积不少于5万平方米，且不得分割销售，竞买人应在资格审查时提交相应的承诺书。具有开发或经营累计建筑面积不少于10万平方米的百货商场、购物中心或连锁品牌店项目的经验”。

　　“这些严格的指标无疑是为了保证项目建成后的整体品质，同样这也是一个门槛，不但考量了开发商的资金实力，也很大程度上在考量开发商后期营运的能力。在吸引更多有实力的品牌企业的关注的同时，也让部分本地开发商只能望地兴叹。”在谈到这2幅地块的出让，甚至有人用“具有划时代意义”来形容，不少本地房产从业人员表示，这2幅地块的出让将标志着港城房产市场开始进入一个新的时代。将告别以往单纯的“造房子、卖房子”的模式，将进入一个综合地产的时代。品牌房产企业进驻后，对本地房产开发商和本地房产从业人员来说，会带来一个更为广阔又极为残酷竞争的局面。

　　从2幅地块出让起报总价来看，文化中心北侧的张地2006- A41号地块的起报总价为11.3724亿元，张地2005-A39号地块的起报总价为9.7158亿元。“仅仅从2幅地块起报价来看，就相当于今年市区拍出的9幅地块的总成交价，如果再加上竞买人的轮番加价，相信这2幅地块最终成交价会创造一个新的土地拍卖记录。”

　　张地2006-A41号地块的四至范围：东至东二环路；南至人民东路；西至东苑路；北至张杨公路。

　　张地2005-A39号地块的四至范围：东至河西路；南至规划道路；西至南门路；北至朱港巷路。