政策导向 稳步发展

2022房地产

      2022年初至今，历经多轮楼市调控，降利率、降首付、限价松动、房贷松绑、全国已有超过141城政策松绑……都释放出强烈的利好信号。

      国家高频发声强调稳经济、稳楼市、稳预期，不断定调支持刚需改善合理住房需求，促进地产良性循环、稳中求进、部署各地“应出尽出”各类正向促进政策；暂缓房地产税等。

5月苏州限购、限售政策放松

      新房限制转让时间调整为2年，二手房限制转让时间不再要求。

      社保连续缴纳6个月即可在苏州买房！

      家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。

      在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内！

张家港最新政策

2022房地产

      01、最低首付2成 房贷利率最低4.25%

      目前，张家港银行房贷利率已全面降至最低，首套首贷为4.25%。

      各大银行执行的首套首贷是指在苏易登APP上查询，在苏州范围内，以家庭为单位，名下不曾有过房子，且不曾有过贷款记录的。

信贷环境宽松 买房成本降低

      按揭贷款100万，贷款30年为例：

      房贷利率为5.0%时，每月需还款5368.22(元)

      房贷利率为4.6%时，每月需还款5126.44(元)

      房贷利率为4.4%时，每月需还款5007.61(元)

      房贷利率为4.25%时，每月需还款4919.4(元)

      02、公积金最高可贷90万

苏州住房公积金贷款额度全面提高

首次使用公积金贷款

个人额度从45万提高到60万

家庭额度从70万提高到90万

      不过值得注意的是，工作人员提醒道：现在可贷款额度提高了，那么要求也相对提高了。例如，首次使用公积金贷款，个人账户余额达到6万，最高额度60万，家庭达到9万，最高额度90万。

公积金贷款条件、计算方法、利率

      01、申请住房公积金贷款应具备什么条件？

      1.申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

      2.无公积金贷款；

      3.购买苏州市范围内的成套住房；

      4.购买住房的首付款不低于规定比例。

      02、申请住房公积金贷款计算方法

      1.职工家庭首次使用公积金贷款的，按借款人公积金账户余额的10倍计算可贷额度；

      2.个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算。

      政策利好持续加码 置业正当时

      湖悦天境：6套特惠房源 最高优惠39万（19-301）

      玖珑台：4套限量一口价好房 最高立减约35万（1-1105）

      天璞：618专属额外98折 首付25万起（1-905）

      翡翠天宸：年中大促 认购享额外限时折扣

      南宸首府：指定房源额外98折

（具体政策详询各销售中心）

信息及数据来源：张家港楼市头条

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●玖珑台：备案名：玖璟花园 公司全称：张家港盈捷房地产开发有限公司 预售证：（2021）张房预售证第064号。

●翡翠天宸：本项目推广名为“翡翠天宸”，地名办核准名为“翡丽东方花园”，开发公司为“张家港润丰房地产开发有限公司”，预售证号：（2020）张房预售证第070号，（2021）张房预售证第004号，（2021）张房预售证第094号。

●湖悦天境：备案名：湖悦天境花园（B地块）；天著为推出产品名称；开发公司：张家港锦裕置地有限公司；商品房预售证：（2021）张房预售证第061号，（2022）张房预售证第007号。

●南宸首府：本项目推广名为“南宸首府”，地名办核准名为“南睿花园”，开发公司为“张家港欣茂房地产开发有限公司”，预售证号：（2021）张房预售证第005号，（2021）张房预售证第028号。

●张家港天璞：备案名：天璞花园 开发商：张家港湖珩置地有限公司 预售证号（2021）张房预售证第078、096号。