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一座教科书级别的合院,如何迭代别墅市场?

最新动态 2021/11/26 15:33:48 2816次 24条点评

      谈到买房子,有天有地的别墅,仍是很多中国人不可割舍的居住情结。在竞争白热化的城市别墅市场,传统联排别墅已经逐渐被取代,合院已经成为当下别墅产品的主流趋势。

      #1

      合院产品,重新定义院落生活

      The Twenty-Four Solar Terms

      什么是合院产品?与传统别墅相比,合院又有什么不同呢?

     合院是别墅产品的2.0版本,以围合的内庭院为核心由内向外延展空间与生活,具有更强的私密性,各功能区有序排布。


项目效果图

     相比别墅,合院将院子围合起来,使活动空间由有限的室内向更大的室外扩展,别墅由此变为院墅,更符合中国人的天地人合一的空间理念。


项目效果图

     与传统别墅相比,合院究竟有什么无可比拟的魅力,如此备受市场青睐呢?

     1、“有天有地有院子”的理想生活方式

     2、“一户一门一院”,私密性更强

     3、空间宽阔,居住舒适度更高

     4、双庭院设计,面积最大化

     5、文化属性清晰,符合国人居住习惯


项目效果图

     #2

      一方桃源里,刷新市场“合院观”

     The Twenty-Four Solar Terms

     众多优势加持,合院已成为别墅市场的网红产品。如何从千篇一律的合院产品中脱颖而出?这是当前合院项目的首要功课。张家港凤凰鸷山桃花源的一方桃源里,从不同维度交出了一份完美的答案。


项目效果图

      一方桃源里深知,合院符合当代院居的需求,应讲究建筑与地理融合的浑然天成,实现生活与自然的和谐共鸣。


项目效果图

      因此在合院产品的打造上,一方桃源里将边界模糊,实现合院与鸷山桃花源的内外交融,建筑如同长在桃花源一般,推窗即见鸷山美景,抬首即是满目桃源,呈现一种更贴合环境的人性化生活方式。


项目效果图

      那么,一方桃源里都是通过哪些产品的打造法宝,刷新了港城乃至苏州市场上的“合院观”呢?

      一、空间是灵魂:合院坊巷,复兴传统邻里文化

      合院的空间层次丰富,从坊巷、至院落,再至内部空间,空间由开放逐渐趋于封闭,形成了层级分明的组织空间,不同的空间划分出了有天有地的私家庭院、良好社区氛围和邻里关系的空间组合。


图片来源网络

      而其中的坊巷,是中国独有的建筑形制,充满了多形态、多文化的公共生活,是私生活的延伸,是延续中国传统生活脉络的重要场所。

      一方桃源里,汲取江南古城的坊巷肌理,打造“一横三门四纵九组团”的院落坊巷格局。大门、坊门、院门的三重门进制,重重递进的礼序空间,铺陈归家仪式感。


示意图

      九大组团中间根据组团规模,又形成多条巷道,并于其间设置各种口袋花园,邻里之间于此或是停留,或是交谈,不仅重塑了邻里亲密,更满足了现代人对空间体验的品质要求。

      二、立面是调性:飘逸轻奢,赋新建筑美学

      世界建筑大师贝聿铭说,“艺术和历史才是建筑的精髓。”然而纵观市面上的合院,大多数为中式或新中式风格,“重历史感而轻艺术创作”,导致了大量的千篇一律和审美疲劳。


项目效果图

      一方桃源里合院,致力于呈现一种更贴合现代城市审美和现代城市生活节奏的建筑美学立面。溯源千年苏式园林精髓,以江南民居的白墙黛瓦为基调,实现传统中式建筑的现代艺术演绎,辅以超自然的度假环境,赋予合院“古而不板,新而有源”飘逸轻奢的建筑气质,在众多传统合院中另辟出一条新径。

      三、庭院是精髓:双重庭院,更大景观尺度

      庭院,是中国传统院子的生活中心场所,拥有很强的归属感和向心力。因此一方桃源里的合院产品,更看重院子的打造。

      1、南北双庭院 南向景观最大化

      一方桃源里“L”型合院的创新构造,实现了南北双庭院的院落形式。通过建筑结构的变化,精心设计出南北双重景观空间,生出无限生活享受。


示意图

      另外,一方桃源里还打造了南向景观最大化的活动空间,生活于此,自由舒适地享受绿荫、阳光、鲜氧,享受庭院带来的自然风光犒赏。

      2、最大宅景比接近1:1.5

      一方桃源里深谙景观之于庭院生活幸福感的重要性,致力于营造尺度更大的景观空间。建面约200㎡合院产品,最大附加庭院景观面积达300㎡,最大宅与景比接近1:1.5的奢侈配置,将每户的私有景观最大化设计。


项目效果图

      3、多重立体景观空间

      一方桃源里合院,实现景观空间的立体叠级,庭院、阳台、露台的景观空间错落有致,让观景更加立体而丰富,也使得合院建筑和景观之间形成极好的互动关系,空间形态交融而灵动。


示意图

      四:户型是本质:L型空间创新,享受超乎想象

      优秀的户型,往往遵循严谨的空间逻辑哲学,形成功能合理的布局、井然有序的空间。一方桃源里合院产品,在颠覆、重构和革新的探索中,为合院生活提供了一种全新可能。

      1、适宜的面积

      好的合院还拥有适宜的面积,面积过小,失去生活的便利性;面积过大或房间过大,失去与院落的平衡。一方桃源里合院产品严格把控户型的面积段,约170-200m2合院,面积空间舒适,价格的市场接受度更高。

      2、L型合院形制

      一方桃源里合院,与传统联排别墅相比,最大的转变就是建筑形制从“I”字型改变为“L”型,从而实现更强私密性、更优向心性、更大采光面、更强宅院互动性等优势。


项目效果图

       一方桃源里约170-200m2合院产品,每套房子都是“一门一户”,将空间更大程度的共享给家庭的每个成员,让身处在这里的每一位业主都能感受到院墅品质带来的生活升级。

      3、升级空间享受

      一方桃源里合院突破产品面宽限制,打造最大约12.3m超大采光的南向面宽,以更奢阔的尺度满足对空间的苛求。


项目效果图

      身处桃源,即是度假。二三层超奢主卧套房,实现独立卫浴+步入式衣帽间+书房+星空露台的豪华配置,打造VIP度假式空间,让生活的每一天生活都在度假。



项目效果图

     4、灵动创意空间

      一方桃源里合院产品,精心设计了一系列创意空间,为生活预留了无限精彩可能。超大挑高阳光地下室,收藏室/瑜伽室/游戏室,空间自由百变,生活超乎想象。此外一方桃源里的合院户型均保留有两层通高设计,畅想空间随意自由改造。


项目效果图

     悉数市场上的合院产品,数量越来越少,且对于产品打造真正近乎完美舒适的并不多。一方桃源里以对合院产品独到的精研和营造,无疑是对合院的一次迭代与创新。


免责声明:

1、本项目案名为“桃花源居”,推广名为“一方·桃源里”,开发公司为:“江苏一方置业发展有限公司”。2、本资料为要约邀请,不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。4、交通配套信息来源于百度数据,市政配套信息来源于百度数据,仅供参考,交通配套、市政配套设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。5、教育信息来源于百度数据,仅供参考,学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模及招生区域划定等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。6、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍,具体以经营者实际经营为准。7、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考,其装修、家具、陈设等非交付标准,不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等存在差异。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积、层高、窗高等等也存在差异,具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。8、本文图片部分来自于网络,仅作为推广示意使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系。9、本活动最终解释权为我司所有。10、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布的内容为 2021年11月前的信息,敬请留意最新资料。



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网友评论(共24条) 全部评论
头像网友

2023/9/14 9:00:18

新的一栋出来了,跟之前价格差了好多,现在是掉了好多价
头像网友

2023/6/8 14:53:13

太贵了 卖不动了
头像网友

2022/11/23 9:35:22

有亲戚拿着房票去买房,相对环境还是不错的

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