在国家房地产调控至今已经将近两年时间，据张家港房产网小编身边的人买房经历，小编为大家整理一下在银行的眼中是如何界定首套房与二套房的。

 举例说明：某君A，以前拥有一套房产，当时是用商业贷款办理的房贷，几年后A君出于住房改善或其他原因，转让该房产给B君，并将之前的银行贷款还清，之后想重新购置一套房产，此时A君名下无房产，其妻子名下也无房产，按正常逻辑再次购房的房产应该属于首套房，但是现在由于国家政策调控的原因，A君去银行咨询后发现，如果A君再次购房，已经不属于国家政策内的首套房贷款（首套房贷款最大额度为70%，享受银行基准利率），只能被划分为二套房，贷款利率上涨10%，并且最大额度只能贷款40%，请注意。

   刚才笔者在文中提及，A君第一次购房时的贷款是用的纯商业贷款，所以在任何银行再次贷款都会被划分为二套房贷款，而不能属于首套房，无论您是否已经将贷款还清；但是如果A君首次购房使用的是住房公积金贷款而非是商业贷款，则在上述同样情况下贷款又可以按照首套房贷款流程。

  本文提醒广大购房者千万注意，能够用公积金贷款的尽量用住房公积金贷款，除非不得以再使用纯商业贷款或住房公积金加商业贷款的组合式贷款。