在经历了连续8个月的环比上涨后，10月济南二手住宅挂牌均价环比下跌。成交方面，则从8月起连续3月环比下降。与新建商品住宅市场相比，济南二手住宅市场走出了一条不太一致的发展路径。

　　10月二手住宅量价齐跌

　　来自搜房网二手房数据监控中心的数据显示，刚刚过去的10月，济南二手房挂牌量达94907套，环比增加6234套，增幅为7.03%；同比增加31635套，增幅达50%。挂牌总量再创新高，供应充足，却没有形成供需两旺的态势。来自市住房保障和房产管理局的数据显示，当月全市二手房成交1846套，环比减少437套，跌幅为19.14%，已连续3个月环比下跌。其中二手住宅成交1674套，环比减少410套，跌幅为19.67%；非住宅二手房成交172套，环比减少27套。

　　价格方面，搜房网的数据显示，当月全市二手住宅挂牌均价为8829元/平方米，环比下降43元，降幅为0.48%。这也是自今年2月以来，二手住宅挂牌均价首次下跌。不过与去年同期的8725元/平方米相比，仍呈上涨趋势。 

　　一二手房价格倒挂或改善

　　自本轮房地产市场调控以来，随着市场形势的变化，一二手房价格倒挂现象在市区普遍存在，甚至在部分区域因为开发商自觉的“以价换量”，导致倒挂现象越来越严重。

　　中国指数研究院10月份百城价格指数显示，当月济南新建商品住宅样本均价9191元/平方米，环比上涨0.08%，自7月以来连续4个月环比上涨。国家统计局的数据也显示，自6月环比止跌以来，截至9月，济南新建商品住宅价格指数已连涨3月；与此同时，二手住宅价格指数却在9月环比下跌0.1%。综合民间机构的数据，这种下跌趋势似乎在10月乃至今后一个时期仍可能延续。

　　分析人士认为，二手住宅挂牌均价在连续上涨之后开始出现下跌，而新建商品住宅价格连续数月环比小幅上涨，涨跌互现中，目前市场上一二手房价格倒挂现象，有望得到一定程度的改善。