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年底信贷额度吃紧 刚需买家受阻

楼市动态 2012/11/15 14:53:40 864次 0条点评
摘要 今年的“双十一”,淘宝电商再次迎来了一个天价的销售数据,而和轰轰烈烈的电商销售比起来,楼市则显得冷清许多

   今年的“双十一”,淘宝电商再次迎来了一个天价的销售数据,而和轰轰烈烈的电商销售比起来,楼市则显得冷清许多。

  成交数降低、开盘量减少

  和近期越来越冷的天气相比,楼市的走势也逐渐低落下来。在新房的签约方面,据透明售房网数据统计,除了近期开盘的个别楼盘有小规模的签约放量之外,其余大部分在售楼盘的走量近一个月来一直维持在个位数的水平,较为平稳。

  而在开盘方面,上周末的杭州楼市仅有6盘推新,而成交的成绩也较为平淡。上周开盘的楼盘分别为同人精华大厦、天阳九筑、宋都·晨光国际、复地上城、赞成香颂,以及恒厚·阳光城。其中,去化成绩最好的为同人精华大厦与天阳九筑,前者共推出330余套酒店式公寓产品,当天去化八成。天阳九筑所推房源较少为,同样去化八成左右。 

  而在本周,位于城西的中天MCC于13日首次开盘,推出B楼143套房源,主力户型为70、80,以及90平方米,据开盘当天的销控表显示,该项目此次开盘价格在18500-29000元/平方米之间。由于是不限购不限贷的酒店式公寓产品,该项目在开盘当天便顺利去化近九成。除此之外,本周内还有滨江·凯旋门、凯德龙湾等项目将会加推房源,而这几个项目主推的都是120平方米以上的改善型房源。随着年末的到来,刚需购房者在贷款等方面受到比往常更大的阻力,改善型购房者的需求则相对维持稳定。

  对于近期楼市低迷的情况,开发商的心态也出现了两极分化。城西某楼盘项目负责人告诉记者,房博会以后楼盘的蓄客情况一直不是十分理想,原定于十一月份开盘的计划也因此推迟至年后,年内不会再有大的推盘动作,而仅仅是以楼盘的日常走量为主。而另一方面,近期卖得较好的一些楼盘则表示,还将在11、12月期间努力一把,加推新的房源,以抢占年底市场。

  信贷额度吃紧、刚需买家受阻

  近日来住宅房源的去化减缓,据悉和年底各大银行的贷款额度吃紧也有关系。

  记者从多家银行信贷部门了解到,几乎所有银行的新申请房贷都需要等到好几个月以后才能放款。据了解,虽然各个银行、支行的额度情况不尽相同,但总体来说,目前杭州各大银行放款额度都以季度为单位分发,随着银根的一再收紧,审批下来的额度往往几天之内就被用完了,排队的购房者只能继续苦等下一个季度的到来。

  而在贷款利率的优惠方面,现阶段想要拿到8.5折的利率比以往更为困难一些。随着年底的到来,各大银行也开始考核收益率,现在各家银行的利率水平都在逐渐往上走。

  近年来,银行的个贷业务结构正随额度紧张而发生微妙变化,房贷业务已不如往年吃香,尤其到了年底的时候,各个银行取消贷款优惠,上调基础利率,或者不能按照正常时间放款,可以说,已经成为普遍的现象。

  从近期的楼市去化情况来看,不限购不限贷的酒店式公寓产品与大户型的改善型房源的去化,受年末银根收紧的影响较小。放款周期变长,以及年末利率变化,更多的是对刚需购房者产生影响,甚至使不少刚需购房者不得不改变了他们的购房计划。在上周末某楼盘的开盘现场,贷款问题也成了购房者最为关心的问题,对此,该开发商的负责人表示,这样的情况确实有,有人看好了房子交好了意向金最后却因为贷款问题不得不放弃购房,对于开发商和购房者双方来说,都挺无奈的。“原本希望借助这一批加推的房源缓解一下资金上的压力,但是签约的5成多房源中,有很大一部分都要排队等待放款,而这一等很有可能就要等到年后去。”和部分开发商想要在2012年的最后2个月里继续推进销售,抢攻年底市场的情况相比,遇见这样的情况,实在是非常无奈。

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