武汉市沌口开发区住宅的价格在限购前攀升
地处武汉市市区中环线和外环线之间的武汉经济技术开发区,位于市区西南角,自1993年经国务院批准为国际级经济技术开发区以来,该区已经发展成为以汽车制造业为主,电子电器、食品饮料、生物医药、造纸印刷、新材料、农业科技等多种产业共同发展的工业开发区。
由于该区有大量大型工业企业入驻,所以区域内生产生活配套系统较为完善。 由于该区域是生产基地,所以该区域的价格一直不高,同时特点明显:越靠近王家湾价格越高。由于限购政策和该地区的需求并不十分旺盛,所以价格从去年以来呈现下行趋势,10月份的成交均价约为6401元/平方米。同时库存压力较大,累计库存比约1.68,远高于武汉平均水平,未来价格上还有一定下调空间。
沌口地区的楼盘大多集中在三环线和外校附近,集中度高,竞争激烈。人信太子湾二期仅剩230-260平米双拼别墅在售,均价2万/平米。金色港湾五期6号楼主推瞰湖116-160平三房-四房,均价7300元/平米。观澜高尔夫公馆8号楼,推出79、98、118平米房源,均价6900元/平米。金桥太子湖1号仅剩别墅在售,面积315-345平方米,价格400-600万/套。
靠近江汉大学附近,仅有万科金域蓝湾在售65-90平米2-3房,均价9000元/平米左右。
在厂区地块,有海滨城花园、海天幸福小城、丝宝叠翠园和中冶枫树湾等楼盘,均价在5000元/平方米左右。
沌口开发区住宅的价格在限购前攀升,一方面是由于万科、万达入驻,对区域房价起到了直接性拉升作用,另一方面是由于区内住宅用地较少,供应量较少。但目前看来,库存量的高企并不是由于供应量的突飞猛进,而是需求不足,这从该区域的销售量就可看出端倪。由于沌口区是重工业基地,普通工人较多,他们的支付能力有限,这是制约需求的极重要因素。
78万元
1小时前120万元
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