7月看中的房子被开发商“捂”到9月才开盘，付完定金却发现自己已经“被2套房”，好不容易凑足了五成首付，却又赶上

　　7月看中的房子被开发商“捂”到9月才开盘，付完定金却发现自己已经“被2套房”，好不容易凑足了五成首付，却又赶上沪12条调控新政，新政后公积金“认房认贷”又可能全盘打乱贷款计划……近日在本市某知名网络论坛上，一则被网友称为“史上最曲折买房记”的帖子引起了众多购房者的共鸣，在上海楼市调控细则面前，遭遇“误伤”的购房者颇感委屈。

　　由于此次新政出炉时间与部分购房者下定金的时间存在“时间差”，一些9月下旬及“十一”黄金周期间开盘的项目已出现退订现象，而二手房买卖因新政推出而无法继续完成交易的情况也不在少数。不过，业内人士预计，申城楼市不太可能因此次新政上演大规模“退房潮”。

　　改善型刚需遭“误伤”

　　“非常后悔没听丈夫的话赶在‘十一’前提交贷款申请，现在少了公积金贷款，短期内肯定填不满这几十万元的缺口了。”自上海楼市调控细则发布以来，赵小姐颇为忧虑，根据与上家的合同约定，留给她回旋的时间已非常有限。

　　由于本轮调控实施后本市公积金贷款套数界定开始严格执行“认房又认贷”，赵小姐和她先生名下共有的一套70多平方米的房产，让这个家庭被拦在“改善型二套房”之外，按照新政，即使公积金从未使用过，也已无法获得贷款支持。

　　与赵女士相比，张家港房产网网友“yuli201”还在为已经下定的新房做最后努力。自本月13日起，她每天在网上记录最新进展，其曲折的买房过程让众多网友唏嘘不已。

　　根据“yuli201”的记录，“本来说7月底开盘,一直等到9月中旬开发商才开盘。”当她满心欢喜交付定金后，才意识到按照新的贷款政策，自己算“二套房”。“原来准备的三成首付不够了，于是只好把股票抛出，凑足了五成首付。”

　　没想到，一个忐忑的国庆假期之后，上海楼市调控细则又让她接下来的买房过程更加郁闷。“去公积金中心被告知由于丈夫的公积金处于封存状态，贷款额一下子少了30万元。

　　刚把这笔钱借来凑足准备签合同，才知道公积金开始‘认房认贷’了。”虽然在仔细研究政策后发现仍然有贷款资格，但“折腾”却还在继续。“10月14日，去了公积金贷款中心，被要求出具首套房证明，明天还要去南泉北路拉证明。”

　　回帖中，还有不少自称是改善型刚需的网友发帖表示，自己目前也遇到了因政策面变化而带来的麻烦。

　　“闯关”抢签全部碰壁

　　此次包括限购令在内的多项“杀伤力”较大的调控新政没有缓冲期。就在“沪12条”发布后第二天，10月8日，上海网上房地产显示的一手房签约量激增至1331套，其中不少购房者是抱着政策可能尚未落实到位的“闯关”心态抢签。

　　然而，市房管局相关负责人此后明确表示，自新政发布后进行网签的交易全部将按新政规定实施，这意味着之前的“闯关行动”全部碰壁。

　　记者采访中了解到，由于无法继续完成交易，部分近期认购量集中的新盘已出现零星退订的情况。“我被认定为第三套房，贷款办不下来，定金交了但合同还没签，只能退了。”汇锦城小区一业主告诉记者。“5号901室又变回可售状态了，还真有人开始退房了。”“4号901室也退出来了。”在浦东另一新盘的业主论坛上，是否退房的话题讨论得很热烈。

　　不过，还有不少遭遇新政影响的购房者想方设法规避约束。据一位项目经理透露，在其负责的楼盘，新政前预订了两套及以上房源的客户不在少数，此次新政明确“限购”后，就有客户通过亲戚朋友的名义进行认购。“为了巩固前期销售业绩留住客户，应该说绝大多数开发商都会设法行个方便的。”

　　大规模退房可能不大

　　此前有消息称，在深圳，9月30日深圳版调控细则出炉前十天开盘的楼盘，由于都没有来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮。

　　而在上海方面，已有业内资深分析人士进行过测算，10月1日至12日的住宅成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日-7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。

　　由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套。

　　房地产研究专家薛建雄分析认为，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但因为信贷政策的变化而产生的退房只是个别现象。至于限购令，由于仍有变通措施，也不大可能造成退房潮的大面积发生。