昨天下午，为期四天的2010南京秋季房地产交易会落下帷幕，尽管本次房展会与号称“史上最严”的楼市新一轮调控政策不期而遇，但是近7万的人流量依然显示出普通市民的买房热情。业内人士表示，从今年的秋交会上不难看出，首次置业的刚需客完全占据主流，而“限购令”的打压政策已经将炒房客逐出了住宅市场。

　　另外昨天记者从有关方面了解到，南京“限购令”的细则最快这两天就将公布。

　　南京版的新政细则中，“限购令”被不少人称为“史上最严”的限购政策，与北京、上海、广州、杭州、宁波、福州、厦门等地“限新购一套住房”的规定相比，南京“限购令”对所有拥有两套住房的家庭叫停购房，然而这一政策的具体执行时间、认定方法等疑问，至今仍没有说法。记者昨天了解到，关于“限购令”的解释最快这两天就将公布。

　　上周五，南京市物价部门出台的《规范商品住房明码标价》的政策明确了执行时间，从10月21日起，开发商申报的房价3个月内不得调高。尽管这一规定与“限购令”没有多少关联，不过据一位知情人表示，“限购令”很可能采取同样的时间节点。

　　记者获悉，在本次秋季房展会上，便有楼盘销售人员对买房人表示，要买三套房“必须在20日前办妥合同鉴证，否则房管局不办房产证”。尽管对于消息来源，销售人员未作过多说明，不过知情人告诉记者，这很有可能是从房管局内部传出来的。“契税优惠与购房补贴到20日就截止，‘限涨令’也是从21日执行，难免让人联想到，限购令的执行日期也会选在20日这一天。”

　　如果猜测属实，今明两天就会有关于“限购令”的官方说法，届时这一“谜团”终将揭开神秘的面纱。　　马祚波

　　盘点房产秋交会

　　展会认购257套房创下新低

　　9月29日，国家出台“二次调控”，10月12日，南京版的楼市细则也新鲜“出炉”，种种打压之下，今年南京秋交会呈现出“看多买少”的格局。

　　据组委会介绍，截止到昨天下午4点，共有6.98万人次参观了本次秋交会，当场认购房源257套，组委会人士表示，“观展人气依旧旺盛，刚需购房者的买房热情也很高涨”。从数字上看，近7万人的观展人数并非史上最低，然而257套的低迷认购量却成为南京楼市当下的“缩影”。

　　“2006年，春季房展上认购了547套房源，成为历史顶峰，随后的几届展会，认购量基本都在三四百套左右。”一家地产研究机构的资深人士介绍，7万人只买走257套住宅，不仅创下新低，同时也确实反映出目前买房人的观望心态，尤其是在新政相关细则仍未明朗的背景下，谨慎出手已成为多数购房者的共识。

　　首次置业成为市场主流

　　买房人纷纷捂紧口袋，那这200多套房源究竟是什么人在买呢？记者在现场对参展楼盘进行的一项调查发现，不少楼盘登记的意向客户中刚需占了绝大多数，60平方米到100平方米之间的中小户型是市场“抢手货”。

　　江宁楼盘世纪东山所推房源的面积在90平方米左右，均价9400元，据现场销售人员介绍，前来咨询的基本都是年轻人，买房也是首套自住。宁南板桥的金地自在城则主打“80后”概念，不仅请来了大学生发放宣传资料，现场还拉了近700位客户前往售楼处看房，年轻人占大多数。南京房地产促进会秘书长张辉表示，从新政后的各方反应看，刚需客充当了市场主力，其中大部分为首次置业的“刚需”，期待能在秋交会上有所收获。

　　据悉，组委会向观展的市民发放了1000份调查问卷，结果显示，有62.2%的购房者是首次置业的刚性需求，31.1%的购房者为二次及二次以上置业，只有6.7%的观展市民为投资需求。在二次以上置业的买房者中，以炒房为目的的也并不多见，调查显示，有71.7%的人购房用途为自住，计划购房面积在91平方米到100平方米之间的占29.1%，有78.2%的人选择银行按揭。据了解，打算二次置业的主要原因是基于交通、配套以及环境的改善。

　　炒房客基本退出住宅市场

　　南京版的“限购令”使得不少炒房客退出了住宅市场，不过他们转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓，这种趋势在本次房展会上也可以看出端倪。

　　高科置业的东城汇预计将于12月份上市，这处商业项目的户型面积在40平方米到100平方米之间，每套售价大约在150万元到300万元左右，部分小户型的商铺总价甚至不到100万元。在展会现场，向置业顾问打探楼盘详情的客户不在少数。一位投资者告诉记者，目前政策下再买住宅不太可能，商铺或将成为替代品。“两者的区别嘛，商铺的投资回报时间比住宅要长一些，不过回报率不见得低”，这位投资客表示。

　　南京东凯置地总经理包天雷表示，近期出台的系列新政对商铺、商业性质的挑高公寓等产品没有太大影响，很多外地客和不能买第三套住房的投资客会选择合适的项目入手，此类房源的价格会否被推高，有待观察。