据业内知情人士提供，现在张家港市区内的房产中介公司约计总数超过350家，随着2010年9月28日的房地产政策第二次调控，许多的城市出现了暂缓购房的情况，但是刚性消费还是无可避免的，在很多经纪人感觉迷惘的同时我们发现其实也并存着大量的商机，尤其是对于一些购房投资的客户，在南京小套住房的追捧程度很明显没有大套受欢迎，道理其实很简单，同样只能多买一套房子，那么选择一个大户型优势明显大于小户型，那么在这种大环境的前提下，房产中介行业危机与机会并存，既然是以信息取胜，那么信息的及时有效传达和流通速度决定了成交的机会多寡，而这些取决于张家港房产中介广泛应用的两大法宝，一是网站，二是QQ群，那么如何运用好这两样工具则是今天我们要讨论的。

网站方面：
在张家港地区作为张家港首屈一指的房产买卖服务平台——张家港房产网（www.zjgzf.cn ）以低成本投入高收益产出得到几乎所有合作客户的一致好评，而网站主办方也不断的创新升级，不断推出更加实用有效的功能，其实最重要的有三点，并在目前领跑着张家港房产市场；
  1。网站发布更新功能：每个合作客户在发布房源时不限制发布数量，点击发布，立刻显示在网站首页。并且出于公平性考虑，每次最先显示最先发布的十条信息，剩余信息以两小时为单位更新显示，每次显示十条，这在很大程度上确保了房源被网友看见的可能性。而且曾经发布过的信息无需象张家港某老牌网站那样重复发布才可出现在前排，只需要对某固定房源点击更新即可显示并与重新发布的效果一致出现在网站首页，这在很大程度上节省了因为发布房源而造成的时间成本浪费，给雇员少的信息公司更多的看房和休息的时间。

2。房东发布及自愿委托功能：张家港房产网是张家港地区为数不多将网站信息分为房东及中介两个版面显示的优秀网站之一，这在很大程度上提升了用户的自己选择度及对网站的依赖性，同时网友可以根据自身的实际情况自由选择是否愿意接受中介交易，如果房东发布信息时，愿意接受中介交易则相当于传统意义上一位房东将所有的信息公司门店跑了一个遍登记自己的信息，而以前需要花费大量时间所能达成的事情，现在在www.zjgzf.cn上只需要点点鼠标即可完成。这时候中介企业只要将部分空余时间的一部分留出来去关注会员中心的委托出售信息及委托出租信息两个功能上。即可足不出户的掌握到比以往多出五倍甚至十倍的房源信息。

3。网站信息固顶显示功能：无论一家信息中介公司的规模大小，及是否有时间对以往房源进行管理，这个功能的推出，只要你每天或者每个星期抽出1-2分钟的时间，将以往发布过的信息点击固顶，即可将该条信息永久设置显示在二手房页面或中介出租页面的第一页。

张家港房产网现有合作中介公司四十多家，我们没有能力保证每家客户的成交量保持平均，因为任何事物总会有人欢喜有人愁，而作为会员单位本身，如何运用好这三点功能则是成为能否将公司做好做大的关键所在。

我们总结了几点经验在此与您分享，不保证一定100%有效，但对于做了会员却又迷惘的人一定有所提醒和帮助；首先谈谈发布房源及更新房源，我们建议您这件事情每天都要做，而且尽量挑选一些优质及成交可能性较大的房源，比如80-140平方、55万-130万之间的房子最佳，因为上网找房买房租房的人大多都是22-40岁之间的人群，价格太高的房子一般人买不起，那么客户受众自然就少，成交的几率也相对较低，把精力放在一些成交可能性并不大的房子上面算算并不是特别值得，并且每天更新这样的房子还会浪费一条更新的机会，因为24小时内更新房源总数是固定的。至于发布房源及更新房源的顺序我们建议您先发布房源再更新房源，这样即便您发布的非常优秀的房源在一个小时或三个小时内被其他公司更新后排列在了后面，那么你依然有20条更新房源的机会将这些房源再次更新到最前面，但是反过来，您只好等待24小时之后了。
另外据张家港旺润信息公司张总介绍，发布房源的最好时机是上午9点-11点左右，而更新房源的时间在下午3点-4点之间。至于原因，笔者也无法考证。

对于房源委托功能，很多客户都有自己的看法，有人觉得时时刻刻盯着，那么接收到的信息肯定比别人多，这一点我们不否认，您花费了比别人多五倍甚至十倍的时间精力，那么对于您的结果自然也是比别人显著。而作为网站主办方，我们也曾经说过，我们也是人而不是未卜先知的神，我们也无法预知哪个时段房东会发布信息，对于这一点我们认为您可以根据自身的情况进行选择，是时刻盯着电脑屏幕还是随性而为的碰碰运气。

至于网站固顶功能，我们一直强调，这是小型房产中介公司的生存之本，我们建议您无论再忙，每天抽出1分钟，将房源库中最值得推荐给大家的信息点击固顶，那么你的成交几率一定会比懒惰的人多处至少十倍。而当你固顶的信息显示在第一页时，会有信息的上下位置区分，如果您希望一直排列在前几位，那么你可以在会员中心里点击该信息后面的更新按钮，之后该条信息即可出现在第一页第一条。

QQ群方面：

    我们在回访客户的过程中发现，很多房产经纪人的电脑上总是开着无数的QQ群，无论电脑反应速度再慢，依然坚持不懈，曾经笔者本人亲眼目睹一位经纪人用着赛扬1.7的CPU，512的内存电脑开着3个QQ，同时在屏幕上排列了约计20个QQ群，其壮观程度不亚于一场运动会现场的人山人海，令本人叹为观止。

     在此本人提出自己的一些看法：首先QQ群的确是一个非常行之有效的沟通途径，但是张家港总共就这么大，信息中介公司总数也不超过400家（约计），算个简单的账，以一个高级群的人数最多是500人，普通群是100人。争产情况下一个到三个QQ群，足以涵盖张家港房产中介行业80%的经营者。其他再多的QQ群，其群内发布的内容90%以上均属于重复的内容，试问在影响本身电脑速度同时看着都是相似甚至同样的信息，一个人难道不会感觉到手脚迟钝和心神疲惫么？我们崇尚快乐工作，开心挣钱，与其这么累而且收效并不十分卓著的前提下，开着几十个QQ群同时聊天的必要性在哪里？曾经跟一些人说过，QQ群里发布的信息最快10秒-30秒即可被信息海洋所湮灭，想一直被别人看到，就要不断的复制、粘贴、复制、粘贴，这种机械的举动其实对于很多人是一个无奈之举，既然如此那么又何必继续下去呢？

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