限购令和加息的同步推出,让人们不禁感慨:狼,真的来了!其实,整个2010年,政府一直在加强对房地产市场的调控政策。然而,接二连三的举措非但没有“镇”住房地产市场,反倒惹“火”了楼价。对于此轮调控,网友感慨:重武器都上了,货币政策,行政手段,就差不对开发商贷款了!

　　新政出台后的网络调查显示,对于二次调控人们可谓是半信半疑,喜忧掺半。

对于限购令和房价的关系,28.8%的网友相信二次调控,认定房价必定下跌,虽然幅度不会太大。而33.1%的网友却坚信房价不受中央调控,必定继续平稳上涨。

　　很多人关注的是,新政出台后地产商和购房者的动作如何。从新政出台几天的时间来看,很多购房者都在静观其变,等待时机。一些刚需者表示,“现在是肯定不会出手的,再观察一阵子再说。”

　　虽然与之前的政策相比,此次加息只有0.25个百分点,但近两年的货币宽松政策至此已预示着开始收紧,市场流动性将明显趋紧。贷款成本支出的增加,将会抑制住相当部分购房者入市。“前期政策提升了首付成数,加息则增加了成本支出,这些在买房方面谨慎计算的购房者更容易受到影响”,与炒楼客相比,这些支付能力相对低端的买家,似乎成为业主的可能性又大大的降低了。

　　与低端买家被挤出相对的是,“限购”这只蝴蝶,甚至在世界的另一端掀起了风潮。

　　近期许多城市陆续出台的“限购令”,规定“每户家庭只能新购一套住房”。限购政策的出台大大影响内地投资者的国内投资计划,高力国际预计,未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产,成当地房地产市场买卖生力军。

　　与首次置业者努力做“房奴”的水深火热不同,这些转战海外高端买家的实力真是超强。高力国际的研究数据显示,目前在温哥华,有40%-50%的中国内地购房者选择了预售项目,还有更高比例的购房者倾向于温哥华最具盛名街区高价位的独立屋。亚洲新移民中,多数来自中国大陆,最为活跃。

　　上网搜了日本房地产泡沫破灭的相关文章,日本在1989年是股市最高点,当时地价已经翻番,但房地产泡沫直到1993年才彻底破灭,中间的时间跨度是4年,回顾我国股市2007年是最高点,如果按四年的跨度来算,2011年就是房价泡沫破灭的时候。静观其变。