2012年末，济宁楼市出现回暖的迹象，11月和12月份的房屋交易量明显增加，两个月网签数量达5350余套。连日来，记者走访济宁城区多家房屋中介了解到，市民对二手房的需求依旧较大，特别是具有环境和教育优势的中小户型最受欢迎。 

　　22日上午，在济宁市房产交易监理处的交易大厅内，前来办理各种业务的市民排起了长长的队伍。“最近半年一直在观察二手房的交易情况，发现房价表现得一直很坚挺，甚至有的小区的房子开始了小幅度的涨价。”刚刚办理好过户手续的刘欣说，经过半年不断选择，他最终花了50多万在博物馆附近买了一套90平方米的房子。

　　在体育馆西的亿家地产公司内，市民小张正在详细咨询房产经纪人为他推荐的每一套房源。“没事的时候就要来各个中介来看一看，我打算明年五一期间结婚，所以要争取在春节前后买下一套合适的房子。”小张说，城区新建的小区不是价格太贵就是太远，只能选择合适的二手房，而且最好选择一个环境较好、方便日后孩子上学的小区，但是目前还是未能寻到称心如意的房源。

　　“没想到二房产交易能在岁末年初的时候出现回暖迹象，去年的这个时候可以说是非常惨淡，中小户型的学区房是目前最受欢迎的户型，可以说是供不应求。”仙营路一家房产中介的负责人说，自2011年以来，受房产调控政策的影响，“炒房”等投资性购房已经得到有效扼制，目前活跃在住宅市场的多为首次置业的需求者和已有一套住房的升级购房者，由于他们的自身承受能力有限，所以总价相对较低的中小户型二手房自然会受到热捧，而大于130平方的大户型则很少有人问津。