24日，中房协发布2012年第四季度及全年房地产市场研究报告称，2012年全国房地产开发投资虽然增速放缓，但全年投资总额再创历史新高。在新开工面积同比负增长、竣工面积同比增幅下滑、累计施工面积同比增速放缓的背景下，房价上涨范围持续扩大。

　　报告指出，2012年全国房地产开发总额为71804亿元，同比增长16.2%，虽然低于往年20%以上的增幅，但总额却再创新高。其中住宅投资总额49374亿元，同比增长11 .4%，办公楼投资和商业营业性用 房 投 资 同 比 增 长3 1 . 6 %和25.4%，远高于住宅增幅。

　　与此同时，房价上涨范围持续扩大。报告显示，以统计局公布的70城市为例，自2012年7月起，房价环比上涨城市数量明显增多。另外，房价环比上涨城市也由前期的一 二 线 城 市 逐 步 向 三 四 线 城 市 蔓延，房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。

　　中国房地产协会副会长朱中一指出，在投资总额增长同时，2012年房屋新开工面积的绝对值却在下降。因此，要注意现阶段房地产行业结构上的变化，如果新开工面积的绝对值持续下降，将对房地产市场的持续发展不利。

　　“现阶段房地产市场发展不平衡。”朱中一认为，开发投资、销售面积、销售价格等方面在不同地区、不同城市、不同企业之间差异性明显存在。例如，北、上、广、深等一线城市，杭州、武汉等二线城市面临着较大的房价上涨压力。而在部分三四线城市和中小房企商品房（张家港楼市 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）却面临着较大的去化压力。