返乡置业 盯准热区品质盘

　　业界普遍预计，本周末开始，将逐渐进入返乡的高峰期，而返乡群体的置业季也将随后开启。但对于返乡置业群体来说，如何在主城繁多的楼盘中快速寻找到适合自己的住宅？张家港房产网结合多位地产界人士、置业者的观点，梳理出返乡购房的几大要诀。

　　要诀 下手热点区域

　　返乡置业群体回到重庆主城置业，首当其冲的就是选择居住区域。但通常会遇到几种情况：首先是已经确定春节后留在主城工作，并且已经联系好了新工作单位；其次是确定在主城居家但目前还没有确定新工作；最后就是投资性购房的。

　　对于第一种情况，从事地产行业多年，今年也是刚刚回到重庆主城的王博就介绍了他的心得。由于他的新工作地点将是在解放碑，因此他选房区域的优先顺序为：单位周边—车程20分钟内的热点居住板块(大坪、龙头寺、北滨路、南坪、弹子石)—轻轨沿线的二环热点区域(鸳鸯、茶园等)。同时，王博提到总价和品质上必须要呈现出优势。

　　王博建议，返乡置业不论何种情况都要注重考察区域的潜力。目前来看江北渝北一带是可优先考虑的重点区域。

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　　要诀 下手配套大盘

　　返乡置业群体另一个特点是对于生活便捷度的看重。去年，恒大名都等区域项目在返乡置业潮中成为热点楼盘，正是因为其位于大坪成熟地段，且社区自身以及周边的生活配套非常发达。今年，业界预计，像这样生活配套好的项目依然会在节前受宠。

　　目前，重庆主城在售的配套大盘有：东原D7区，被誉为“江北第二商圈”；金科廊桥水乡，拥有大型产权式购物中心廊桥天都的商业配套，并且水岸公园就在家门口，后期还有教育配套的规划；富力城，占地3685亩，项目不仅为14所大学环绕，周边还有五星级酒店、甲级写字楼及百货卖场、影城、KTV、超市等生活配套；金隅大成时代都汇，位于茶园的百万平方米大盘，项目拥有约30万平方米的商业配套和毗邻轨道交通6号线。

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　　要诀 瞄准品质楼盘

　　业内人士更建议，在保障房建设如火如荼开展之下，楼市整体从投资理性回归到自住层面之际，返乡置业群体不论是投资还是刚需都要考察楼盘的品质，这不仅决定了家人的居住环境，而且还将影响未来返乡群体如果要变现转手的速度和资产增值率。

　　品质楼盘一方面是看品牌，譬如龙湖、金科、万科、恒大等大型企业的新品力作，这些品牌开发商的楼盘普遍具有较高的建筑水准和社区打造能力，特别是像返乡群体买精装房的，万科和恒大的精装都早已有成熟的体系。二是看一个楼盘对城市资源的占有，比如当下重庆主城最火的分支产品之一公园地产，就是基于对城市绿地的占有来提高居住者的生活质量，主城的公园大盘有如保利江上明珠、金科公园王府、首创鸿恩生活区、万科悦峰、协信星都会等等。

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　　要诀 紧追楼盘优惠

　　当下，各个房企都在筹备返乡置业的动作，预计后续还将有一系列楼盘拉开促销的大幕，对于返乡族来说，不妨紧盯楼盘推出的返乡特价房，寻找额外优惠。

　　目前，像金科中央御院就推出了20套特价房，套内面积85平方米起，总价69万元起，比较划算。兴茂盛世国际也提供了额外的团购优惠（张家港楼盘团购http://www.zjgzf.cn/newhouse/tuangou/）。

　　此外，不少楼盘在返乡置业季中更多还采用送“红包”、购房有大礼等形式回馈返乡置业群体。如有楼盘给出了返乡置业在售房部所有现有优惠之外，再额外省5000元的活动。

　　同时，主城不少高端别墅产品也参与其中，其总价优惠看起来更给力。据悉，日前，上邦地产推出了“返乡置业优惠计划”，最高总价就可优惠70万元。