6日凌晨，青山一楼盘售楼部前购房者彻夜排队。
楼市新政强压之下，记者目击青山某楼盘雷人一幕：板凳、棉袄、铺盖……一夜之间，通宵排队买房场面再现江城。昨日凌晨，青山建设二路一楼盘门口聚集40多位买房人，无不在焦急的等待早上8点半的“开盘大戏”。
令人惊讶的是，该楼盘均价8000元/平方米，在青山片甚至武汉市都并不算低价，且该楼盘尚未封顶，属期房。
现象
开发商假炒作真拉客？
昨日零点一刻，温度不到10度，当记者到达现场时，门前已是人声鼎沸，现场摆放着数十个板凳，一群买房人围成一团，有的穿着棉袄、也有的盖着棉被，分排而坐。由于售楼大厅面积太小，有的人只得坐在门外，队伍里不时有人哆嗦出声，“这个鬼天气，太冷了。”现场三四名保安扯着嗓门维持秩序。
记者了解到，该楼盘此次推出的是1、2号楼的部分房源，均价8000元/平方米，对于具体拿出多少套房子，现场的工作人员并不愿意透露，只是表示：“房源、面积随便挑，我们只放50个号，到时候谁先到谁先得。”
一份楼书上面注明该楼盘有6种户型，均为小户型，区间在43-108平方米，公摊达到28%，对于开盘优惠，工作人员仅答复“1万抵3万”。
综合性价比并不算高，为何这些买房人仍有如此“抢房”热情？
“队伍里面有没有‘托’我不知道，反正我是看中了一套82平方米的小户型来的。”排在6号的汤先生说，现场排着队的，基本都是附近的居民。
现场有一位“不太像来买房”的买房人，这是位年近六旬的老人，脚上的运动鞋沾着不少泥巴。
“您怎么知道这个房子开盘？您听谁说的？您想买多大的房子？”面对记者连续三个问题，这位老人非常诚恳——说了连续三个“不知道”。
解读
局部仍有刚性需求
市场上从来都不缺乏刚性需求，可他们却又是最易受政策影响的一拨人。记者调查发现，昨日通宵排队的购房者多是附近居民，其中不少是急需房的拆迁户或是买房结婚的“特刚性需求”。
“多年生活在这里，倾向于就近买房，但在周边看了一圈，发现可选择的新房不多。”一位手握23号的刘先生表示，在建设二路周边“研究了蛮长时间”，一发现有新房上市，就恨不得排队“抢认筹”。
依刘先生的判断，“再不下手，可能涨的还厉害些”。
据了解，目前青山在售房源并不多，且价格较高，有的涨价过于迅猛让购房者承受不起。
一位家住青山的市民表示，实际上这个地方新楼盘不多，而居民购买力不差，相对武汉其他地段，“一般有新楼开盘，排号都比较紧俏”。
对于青山这样一个区域，与武汉其他区域比较，有它的特性。
“购房者可选房源不多，供需矛盾突出。青山一旦出现均价7000元/平方米左右的新房源，就较容易出现抢购局面。”华中分院市场总监胡超表示，购房者当前对楼市政策稍微的风吹草动都紧张不已。
提醒
“面对放号、抢号要理性”
据武汉市房管局发布的三季度“武房指数”数据显示，在近期楼市宏观调控大背景下，三季度的房价总体显示回落，但与去年全年5265.91元/平方米均价相比，均价已高出1000元/平方米左右。
策源地产高级经理叶文垠说，当前楼市的通宵排队现象，基本是刚需“追涨”心理所致，但不排除少部分开发商有意为之的“炒作”。“在新盘开盘前两天，开发商一边雇人假扮购房者，一边通知那些已达成意向的购房者赶紧排队。”
该人士还表示，一些性价比较高的楼盘以此方式来造势，效果非常明显，“到后来，‘假排队’还演变成了‘真排队’。”
那么，对于购房者而言，何时才是最佳的购房时机？华中师范大学城市经济与房地产研究中心主任邓宏乾指出，先是“国五条”，接着是加息，现在又是公积金新政出台，江城房价应当有缓慢下降的空间，但从一定程度上讲，仍旧没有大降的可能。
在他看来，下一步楼市整体趋势是继续回调，但个案表现将是涨跌互现。“购房者不能轻易抱‘抄底’心态，如果遇到合适的房源，可以考虑购买，但对放号、抢号要持理性态度，根据自身的经济条件和实力合理安排购房时机。”
你退房，我抢房！
这是一个“病态”的楼市。
“在新政实施后，各个售楼部的反应都不一样，有抢购的，也有退房的。”有业内人士一语道出关键。
无论是需求弹性多大的买家，陷入如今的楼市之中，注定将非常纠结。购房者不禁要问：我究竟是退房？还是抢房？
在记者采访中，“纠结”者还不在少数，有抢房者直言，“新政出台后，本有预期购房的打算，但真的当了解市场以后，却发现房价似乎并未下降。是否现在要出手？始终都没有拿定主意。”
也难怪青山这块以“当地需求占主流”的片区出现“通宵排队买房”。
据某网站近期展开的一则调查也显示，逾四成被访者（42.7%）表示，新政出台后，选择先观望后或改变购房计划，市场观望气氛愈演愈烈。
退房是害怕未来房价会跌；抢房则是担心会涨到自己买不到房。不管是“退”还是“抢”，或许都源于两个字——“恐慌”。
