成交80多套，这是广州今年春节期间交出的成绩单。这个成绩单不好也不坏，比去年春节的20多套要多得多，也比前年的近130套少得多。有业内人士表示，别看同比大涨，如果看绝对数据，这是一个略显冷淡的春节。

　　冷淡的不仅只有春节，还有整个2月的上半月。网易房产的统计数据显示，2月的前半个月，广州楼市“量价齐跌”，成交量比1月少了六成以上，价格也比1月低了将近一成。自去年3月之后，广州楼市持续火热，这样“量价齐跌”的情况还比较少见。

　　2月上半月的量价齐跌及春节非常普通的成绩单，并没有让人担忧楼市的再度下跌，市场担忧的是，房价在3月的“两会”之后可能会出现暴涨以及暴涨可能带来的再调控。人们的担忧不无道理，在19日“二套房首付7成，利率1.3倍”传言重挫地产股后，紧接着就是20日国务院出台的“国五条”。虽然前者被银行否认，后者只是老调重弹，但楼市依然充满山雨欲来之势。

　　偏淡的春节和“惨淡”的上半月

　　广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥告诉记者，春节期间，广州周边城市楼盘的人气不错。位于珠三角鹤山的十里方圆，春节期间看房的顾客就比平时周末要多，其中不少为春节回乡过年的人士，并且还有成交。

　　周边城市楼盘人气不错，广州情况如何？

　　新世界中国地产有关负责人表示，他们广州旗下的楼盘，春节期间有较大优惠，并且货量较为充足，因此看房人比较多，并且还有成交。业内人士吴定金介绍，2011年春节遭遇“新国八条”，2012年因为市场氛围不好，所以买家的观望情绪都比较浓厚。与此不同的是，经过持续长时间的火热之后，2013年春节期间的市场氛围很好，买家出手的欲望较为强烈，因此那些春节不打烊、提前开门的楼盘都有不错的人气和成交量，保利地产旗下的楼盘就正是如此。

　　春节期间有些楼盘的人气、成交不错，特别是有优惠、针对刚需的楼盘。即使如此，也不能掩盖春节整体市场氛围偏淡的事实。春节期间，天河、海珠等中心区楼盘特别是那些还没入住的楼盘的销售中心，往往门可罗雀，除了记者和销售人员之外，就没有其他任何市民到场。到了1月17日，广州多数楼盘已恢复到正常的迎客状态，情况也没有根本性的改善。记者当天早上十点到达广州看楼巴士集中点的宏发大厦，发现那里等楼巴的市民寥寥无几，以至于楼盘的工作人员一见到记者，就马上往记者手中塞楼盘资料。下午，记者在天河楼盘的销售中心看到，人气依然很淡。继而，记者转战海珠区，情况依然没有好转，除了销售人员，就只有记者自己一个了。例外的是荔湾区的中信西关海，下午三点左右，记者在现场看到，销售中心的座位都坐满了。中信西关海看房的人是比较多，但真正想要买房的街坊却很少，不少街坊表示现在的房价还是他们未能接受的，来看楼只是因为春节放假比较闲，想到处走走逛逛而已。更有的街坊一家大小来看房，他们表示这次的看楼不过是春节的一个节目，只是来散散心。

　　春节楼市氛围偏淡，并非没有先兆。2月初，阳光家缘一周网签套数从此前的两千多套降至千套左右，春节楼市，不过是这种势头的延续罢了。也正因为春节前的低迷和偏淡的春节，才有了2月上半个月的量价齐跌的状况出现，网易房产的监测数据显示，2月份前14天全市仅网签了1710套单位，与1月份同期数据4596套相比，下跌超过六成；甚至，楼价也是回落至12901元/平方米，比上月同期下跌了9个百分点。

　　“惨淡成交”由开发商导演？

　　对于2月上半月的“成交量大跌”，市场并没有因此而“惊诧”，在业内人士看来，这是正常不过的现象，如果2月楼市“成交量大升”，那才是反常现象。因为春节假期往往在2月，和“五一”、“十一”等热销假期不同，春节假期也是楼市的“休假”期，2月因此也往往成为一年中成交量最低的月份，过去五年，除了2011年外，2月成交都是全年最低。至于成交价格的同步下跌，主要是因为外围区域产品成交增加的缘故，还有部分楼盘确实有新年优惠推出，和楼盘因为滞销降价不能画等号。

　　成交量的下滑，业内人士分析，开发商主动或被动地扮演了导演的角色。某房地产公司投资总监徐晓说，现在市场做的主要还是刚需的生意，开发商推货的心态并不迫切，不少开发商将开发、销售的速度有意放缓。

　　值得一提的是，从2012年7月至今，广州楼市成交量始终位于高位，半年多时间开发商卖出了500多万平方米的房子，在2012年年初放缓施工速度的情况下，现在部分开发商想推货也无货可推。可以说，2月上半月成交的低迷，并非需求萎缩所造成，并非市场的逆转，而是供应减少所导致，是由开发商所导演的。这样的市场转变，并不会改变买卖双方在市场中的地位，现在依然是卖方占据主导地位的楼市。

　　“再调控”担忧成事实

　　花都区中学老师刘丽清说，如果有钱，她还是想多买房子，原因是通胀和预期房价还会涨，买房可以保值、增值。具有刘老师这种心态的市民，在广州并不在少数。

　　不过，认为房价会上涨，并不等于认为房价会在近期暴涨，华远地产董事长任志强“房价3月暴涨”的说法，在广州没有太大市场，大多数市民还是认为房价只会小幅上涨。幸福物业公司执行董事总经理陈瑞标分析开发商的心态时表示，无论如何，在全国“两会”之前，开发商在价格上不敢过分进取的，房价上升幅度不会太大。

　　“两会”之前开发商定价不敢过分进取，“两会”之后呢？

　　“成交上升，房价平稳的几率很小。”业内人士吴定金说，如果不加以遏制，房价就会快速上升。成交上升，在2013年依然明显。2月上半月成交确实有所回落，但那也是建立在1月成交量非常大的基础之上的。网易房产的数据显示，1月广州十区一手住宅的网签量达到80多万平方米，继续保持非常高的水平，市场的火爆程度堪比去年的“金九银十”。2月上半月成交的“低迷”，并不能说明成交畅旺势头已被打断，只是短暂的休整而已，春节之后，楼市网签又开始了大幅反弹。

　　因此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫明确表示，两会之后，房价很可能会“量价齐升”。一旦楼市再度“量价齐升”，极有可能会引发楼市的再调控。谢逸枫认为，如果再调控，将不会是房产税试点城市的铺开，而是会落在房贷首付的继续提高，房贷利率（张家港贷款http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）的继续提升以及商品住宅预售监管的加强等方面。

　　谢逸枫对于楼市再调控的判断，在19日“二套房首付7成，利率1.3倍”传言中，得到了淋漓尽致的体现。虽然各大银行迅速否认了二套房贷的调整，但并没有改变人们对楼市再调控的期待或者担忧。果然，20日的国务院常务会议出台了楼市调控的“国五条”，再次提及“严格实施差别化住房信贷政策”、“扩大个人住房房产税改革试点范围”等内容。“国五条”内容虽然没有新鲜之处，不过分析称，“国五条”有望扭转市场预期，两会后中央可能出台力度更大的调控新政。