我国目前有失能老人1036万，半失能老人2135万，目前我国城乡空巢家庭超过50%，城乡家庭养老条件明显缺失。在全国社会养老服务体系建设推进会上，以房养老这个老话题被再度提起。　　以房养老是养老的好途径，尤其是如今房价呈涨势的情况下，买房养老比买保险更为合算，这对失能的老人来说有了新的依靠，但是要实行以房养老并非易事。

　　老人有房不在少数，由于传统观念，他们的房并非是为养老，更多是为了后代，有的生前就已经明确房屋的继承人。因而，要实行以房养老还得形成一种环境，设立专门的机构，不仅要做好老年人的思想工作，还得做好其子女的工作，以避免由此带来的纠纷和不愉快。

　　老年人的房大都陈旧，按照什么价来定？定低了老人不愿拿出，定高了有谁会买，从以往看，拿到银行做抵押往往是低之又低，人们只是为了急用钱，暂时抵押，很多人事后都会想方设法退押。老年人特别是失能老人的抵押是为了钱用，抵押就是卖，因而这个价应区别其它抵押，定得合理。

　　按照现行规定住房使用权是七十年，有的老人的房屋也许相差只有十几年，有的甚至只有几年，使用年限少，价值就低，不仅本人抵押不划算，就是购买者也不合算，因而，在实行以房养老之前，还得明确房屋七十年后的结转，如此才抵押得实在，他人买得也放心。

　　不论是抵押也好，出租、出售也罢，以房养老实则就是以房换养老钱，抵押、出租、出售给谁？不能采取单一的方式，应实行公开招标投标的方式，谁出价高，就给谁，相关部门应该做好服务，办好手续，不能强求购买，更不能以低价购买。

　　以房养老是一种新的尝试，要把这一好事办好，必须想为老年人所想，不能因为其房屋足够其生存，就忽略其它的照顾和相应的待遇。同时以房抵押还应与《继承法》相衔接，配偶、子女优先，对于老人以房养老资金有继承权，对抵押有优先退押权。由此才能解除老人及其亲人的后顾之忧，把好事办好。