2010年，中国率先世界摆脱了经济危机的影响，国内呈现出势头良好的经济走势，上海世博会的盛大召开、广州亚运会的即将揭幕，越来越多的世界性盛会开始焦距中国，越来越多的跨国企业投资欲在中国跃跃欲试。但是，一些问题依然潜伏，全国通货膨胀苗头渐显，实体经济当中，CPI同比由负转正，油价再次出现飙升、房价调控、股市铁荡起伏、经济因素的“不安题材”强势涌动，几乎任何得“风吹草动”，都将直接影响市场变化。

　　一直处于热门话题中国地产行业也开始出现了内部变动，住宅市场正在遭遇调控的影响、商业地产借势住宅市场的冷当迅速崛起，但是由于信贷条件严格、经营、产权等问题纠纷不断商业地产也开始面临政策调控，而作为中国地产的另一极——产业地产开始呈现快速发展之势，已经在中国地产行业发挥着越来越重要的地位。

　　行业发展趋势

　　2010年上半年，北京产业地产市场经过金融危机的洗牌和重组，重获新生。呈现出强劲的发展势头，开发区土地情况日益活跃，成交量成倍增加，而产业园区、工业园区内产业占地占据了市场主导地位，主要呈现以下几个特点：

　　一、 土地市场整体平稳发展，并未出现大起大落现象，相较于住宅市场、商业市场稳定；

　　二、 产业市场土地成交量与成交金额较2009年有所上升，与五、六月份的住宅市场零成交成反比，尤其6月份的工业市场土地宗数成交量占据总宗地数的84.1%。

　　三、 产业市场物业成交面积创新高，2010年上半年的租售总面积已超过30万平米，相当于2008年全年的租售面积和。

　　四、 销售情况好于预期，住宅市场的调控令很多中小企业开始重视企业自身的发展，实体经济的促进也使得越来越多的企业加入到产业园区中来，去年的销售冠军联东U谷继续领跑，以13.8万平米的销售量高居产业地产榜首地位。

　　五、 开发区对产业市场异常重视，十三个区域规划获批、产业结构优化升级政策等都很大程度上推动了产业地产的发展。

　　六、 大兴开发区凭借其优越的土地资源成为产业用地的第一大区域，大兴开发区区空间开阔，占北京市平原面积的六分之一，有着广阔的土地资源优势，同时行政资源、社会管理、公共服务等资源优势明显，伴随着“城南行动计划”“一轴一带多园区”等规划，大型产业发展格局正在全面扩大。

　　土地市场走势

　　宗地数：

　　2010年1月到6月，半年时间内，产业地产发展快速，产业用地共65宗地，占总宗地数的67%，较之去年全年水平增加45.8%，全球经济危机的出现，令众多国家开始认识到实体经济的重要性，产业地产作为实体经济的主体，也表现出越来越重要的地位。

　　市场供应量

　　2010年，北京产业园区供应量总和为594925平米，通州区的供应量为304700平米，占据了总供应量的近50%，顺义、亦庄、大兴次之。

　　产业物业租售情况

　　2010年租售量总量为30万平米，其中2010年北京上半年产业园区租赁的总量是在108400平米左右，租赁价格以海淀区高居榜首位置，位于海淀区的永丰产业基地和亦庄的汇龙森以2元/天.平米的租赁单价成为市场最贵，而其他区域则比较平均，平均租价均在1.3-1.4元/天.平米，全市平均租价略有上扬。

　　销售总量为19万平米，从成交面积来看通州区成为了成交的首要区域，占据了总体销售量的63%，而该区域的功臣则要归功于金桥产业基地内的联东U谷，该项目的销售量已经连续两年一直处于京城销售量的榜首之位。

　　2010年上半年的市场销售成交价格较去年比较，有所上浮，上升幅度达到了10.17%，一方面今年的产业地产市场受到了前所未有的关注，企业对于郊区办公的需求增加；两一方面，产业园区的规模发展得到了越来越多企业的认同。以联东U谷为例，联东U谷在一举拿下2009年的销售冠军之后，业绩继续领跑北京产业市场，2010年联东U谷不仅在规模上更加的成熟，品牌的知名度也越发受到消费者的青睐，今年上半年的售价也出现了涨幅情况，去年独栋的销售单价在6500元/平米，而今年的独栋销售单价已经达到7300元/平米。

　　最新项目

　　2010年北京市场的产业园区格局并未产生很大的变动，老开发商拿地的频率并不高，据统计只有林河微电子集团在顺义区拿了地块，而其他均是比较小规模的拿地情况，朝阳区—延庆县区县合作产业共建基地首个产业转移项目——北京鼎瀚投资有限公司目前开始动工。而作为中国产业地产专业运营商的联东U谷也即将在下半年有大动作，据悉，目前正在于通州、房山开发区等多处地方洽谈拿地事宜。

　　企业自身也开始了快速产业转移的步伐，北汽福田、江西济民可信集团迁至密云开发区、康宁公司从市区外迁进驻北京经济技术开发区……伴随着国家产业升级、区域规划、产业转移的政策推进以及郊区办公条件的优化、郊区交通配套的完善，大量的企业转移浪潮开启，预计今年下半年这种浪潮将持续。

　　周边产业园区现状

　　北京周边的产业园区均集中位于燕郊、固安等地，比较大型的有固安工业园、燕郊空港物流产业基地等，但是由于尚处于前期开发阶段，目前均未有太大的动向。

　　北京产业地产的发展，也在很大程度上带动了周边的区域的发展，更多的产业升级等、也为周边的产业园区带来了更多商机。

　　总结：

　　从上述表格与总结，可以看出，产业地产目前的现状已经与北京经济息息相关，城市的发展离不开企业，企业的发展离不开产业园区的发展与壮大。

　　从目前的现状观察，北京的产业地产还是朝着比较良性的发展方向进行，尤其是土地市场情况已经占据了中国地产行业的大半壁江山，但是价格低、使用率低也成为了产业地产发展的阻碍，使得目前的前期土地市场格局是：产业地产独秀一枝，而从后期成品市场则是：住宅、商业双霸相争，产业市场初露端倪。

　　产业地产倘若要在下半年突出重围，还需延续这种良好的市场趋势，除销售量、成交量稳定外，还需考虑整个市场的联合竞争力。