春节过后，开发商展开了第一轮的强势推盘。记者综合网上房地产和搜房网的信息，截至昨天，3月将推出新房源的楼盘数量为40个，这一数字大大多于2月的推盘量。 虽然3月开盘楼盘大部分价格预计仍旧会在原来价格基础上有所涨幅，但涨幅相较去年已明显减小。不过上海房价依旧坚挺的背后，也有个别楼盘降价促销。刚刚过去的元宵节就成为了商家促销的热点，一些楼盘春节的优惠活动也延续到了元宵。 “大浦东” 3月新盘最多 来自市房地产交易中心“网上房地产”的数据显示，2月前24天，上海共推20.52万平方米新房源，成交26.23万平方米。预计今年2月的楼市将创5年多来历史同期的新低。按照政府规定的每批次3万平方米来看，3月份的40个新项目上市，预计供应量在123万平方米左右，几乎是2月份的六倍，和过去两年同期的新盘上市量比较接近。 从区域上看，合并南汇后的“大浦东”成为推盘大户，有9个楼盘将推新房源，超过以往的推盘大户松江和闵行。不过这些楼盘大多是“老盘”了，如万科金色城市、大华锦绣华城、绿地东上海等。卢湾、闸北等少有新盘上市的中心城区也将推新房源。 易居中国分析师薛建雄认为，三四月份是开发商打开全年业绩的关键，两个月的需求关系将决定全年的房价走势。因此，对于开发商来说，3月份的头炮必须打响，借助3月小阳春这个销售旺季来打开全年销售局面。加上3月初正逢“上海之春”房展的契机，开发商大规模推盘也就不足为奇了。 与二手房不少房源价格下降不同，新推盘价格仍然坚挺。记者致电多个新推房源楼盘的售楼处，半数楼盘表示“价格未定”，报出价格的楼盘则继续走高。比如3月份将要开盘的大华锦绣华城，均价约3.5万元/平方米，比去年底、今年初上涨约5000元/平方米。临港新城新盘滴水湖馨苑，预计开盘价约1万元/平方米，比2009年12月上涨约2000元/平方米。宝山的香逸湾，均价约1.7万元/平方米，比2009年底也略有上涨。 元宵节最高优惠15万 尽管新盘房价仍比较坚挺，可是不少在售房源却利用元宵的机会进行优惠促销。除了个别楼盘达到了15万的促销幅度外，大部分的优惠都较小，与不少购房者期待的“降价甩卖”仍有一定的距离。 据记者不完全统计，目前大约有十多个楼盘有优惠活动。如绿地金山老街目前尾房在售，原价7100元/平方米，折后均价6800元/平方米。禹洲金桥国际尾盘在售，户型为50－60平米的商住两用房，售价在1.8万－2.4万 元/平方米，现购房有15万的优惠，不过这两个楼盘都属于经常有优惠活动的老盘了。 常发香城湾元宵节优惠仅针对搜房卡会员，总价最高特惠2万元。绿地观邸则在元宵节之前购房的话，每套可享受3万元的优惠。 业内人士指出，政府对囤地、捂盘动真格后，房地产业的开发模式可能会改变。银行明令向囤地、捂盘项目禁贷，这将使得开发商以往的买地、融资、再买地的开发模式受到极大挑战，从而迫使开发商转变到以快速开发、快速销售来追求现金流为主的模式上来。 不过鉴于大部分开发商的资金还比较充裕，因此更大幅度让利短期很难出现，现在的优惠一般也只是探探风声。关键要看3、4月份的供需比，如果这两个月明显供大于求，则大幅度的优惠才有可能出现