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看清高房价支持者的嘴脸

楼市动态 2010/11/18 15:01:16 761次 0条点评
摘要  面对中国的高房价困局,广大自住购房的老百姓对把持暴利房价的房地产开发商切齿痛恨,但其实人们不应该把目光仅仅盯在房地产开发商身上,而是应该
面对中国的高房价困局,广大自住购房的老百姓对把持暴利房价的房地产开发商切齿痛恨,但其实人们不应该把目光仅仅盯在房地产开发商身上,而是应该把自己的对立面看得更全面一些。不难发现,支持高房价的人已经组成一个成分复杂的集团,他们因为共同的既得利益和计划将得利益而自觉自愿地跳进同一条战壕中,用他们的嘴皮子和笔杆子为高房价摇旗呐喊,疯狂反对政府干预房地产市场,与广大老百姓对着干,丝毫不顾及天下苍生的疾苦,只求维护一己私利。老百姓要看清楚这个对立集团的嘴脸,就需要了解它的组成结构和其中的各种角色。
  高房价支持者集团或者说挺高房价集团的组成结构是一个立体球状结构,核心就是房地产开发商,围绕着这个核心根据利益的大小不同而形成不同半径的同心圆面。各种相关角色根据自己对于高房价的利益相关度来决定自己的态度。下面我们逐个来看各种相关角色的嘴脸。
  居于高房价支持者集团核心地位的房地产开发商就是买地建房牟利的人。他们直接面对政府房地产管理部门、商业银行、各种分包商、雇员和广大购房者等各方面,起着组织协调整个房地产业运转的核心作用。所有直接或间接的高房价相关利益都要经过房地产开发商的放大和中转。房地产开发商来源非常复杂,三教九流都有,既有戴着红帽子的国有房地产开发企业老总,例如任志强等,也有自主创业的私营房地产开发企业老总,例如王石、潘石屹等,还有出身歪门邪道的私营房地产开发企业老总,例如重庆打黑运动中揪出的黎强等人。这些人是高房价的最大既得利益个体,个个腰缠万贯,财大气粗。他们的财富和地位来自于高房价,因此他们支持高房价。
  新房营销商是指为房产开发商做营销策划和具体销售的企业老总,他们的企业通常叫做某某房地产营销策划公司。这些人精通市场营销,想出各种妙招助推房价节节高升,例如组织人马导演虚假的开盘抢购风潮,或者串通各家楼盘哄抬房价制造恐慌氛围迫使购房者入市追涨,或者玩弄文字游戏做虚假广告,等等,不一而足。他们就是高房价的直接造势者,他们当然支持高房价。
  二手房营销商和炒房者是天生一对。二手房营销商就是街上最常见的打着某某地产招牌的小门市。不要小看他们,他们是衔接炒房者和自住购房者的桥梁。炒房者在前一阶段较低价位购买房子,一段时间之后,房价高涨出现可观价差,这时他们就会委托这种二手房营销商为他们寻找买主,因为他们的开价低于市场上的新房价,而房子本身并没有使用过,因此往往容易脱手。转手之间,炒房者获得丰厚利润,而营销商也获得大笔中介服务费。二手房营销商和炒房者的收入来自于不断出现的价差,因此他们希望房价天天涨,越来越高。
  建筑商是指为房产开发商建房的企业老总。房产开发商拿到土地之后,就会寻找各种建筑商,包括土建、水电、综合布线、消防通风管道工程、门窗、外墙、园林、电梯等等。由于他们不直接面对购房者,而面对抠门的房产开发商,因此不具备随意哄抬价格的条件,故而他们的利润通常没有暴利。只有在房价高涨,市场总体繁荣,建筑商紧俏的的情况下,他们可以适当提高自己的价格。他们是高房价的间接获利者,他们支持高房价。
  有一种角色叫疑似雇佣利益代言人,他们可能是受雇于不良房地产商或其他相关老板的喉舌和笔杆子,拿人钱财替人消灾。这些人没有房地产商那般手眼通天、翻云覆雨的财富“创造”能力,但是他们饱读诗书、能说会道或笔下生花,并且不甘清贫。于是,他们与房地产商一拍即合,受雇成为高房价的吹鼓手。之所以说是疑似,是因为这些人身份隐秘,行踪飘忽,长期以各种面目游荡于各类媒体,特别是冒充平民混迹易于隐姓埋名的网络论坛博客等处,不断攻击反对高房价的老百姓和宏观调控政策。由于其刻意隐瞒身份,并且强烈否认一切因为他们太过露骨的辩护而对他们身份的猜测,又难以验证其真实身份,因此暂时还只能说是疑似。不过,世上没有不透风的墙,君不见网络上不断有知情人甚至当事者本人爆出为某股票或其他集团充当雇佣利益代言人的案例,相信不久也会出现在房地产领域。也有可能,本文发表后,会有一些人出来疯狂指责,那其实可能就是当事人自己在对号入座了。
  另有一些利益代言人是免费为高房价摇旗呐喊的,他们通常是一些知识分子,不过他们并非学雷锋,而是希望在学术界和公共舆论中哗众取宠博得一席之地。这个年头,狗咬人不是新闻,人咬狗才是新闻,为广大老百姓鼓与呼的人太多不容易脱颖而出,敢于与老百姓唱对台戏的人倒是更容易在千夫所指中暴得大名。
  还有一个阶层是房地产企业雇员,他们的利益随老板利益上升而上升,虽然没有老板赚得多。少数中上层管理人员和业务骨干收入较高,有能力购买商品房,他们既希望老板效益好自己沾光,也希望自己的房产增值,因此他们支持高房价。除了这些人之外,其实大多数下层房地产企业雇员也没有能力购买昂贵的商品房,因此他们很矛盾。一方面,他们希望老板效益好自己工资高,这需要高房价;但另一方面他们又希望房价不要涨,以免自己买不起。
  房地产开发商及其利益代言人通常会把高房价的根源完全归咎于政府,以便为自己的虚假欺骗、哄抬房价等行为开脱,转移公众视线。例如有些人会说是土地成本太高导致房价太高,不可否认土地成本在一定程度上抬高了房价,但却并不能掩盖开发商虚假欺骗、囤积哄抬等行为对房价的恶性推涨作用。在8月曾经传出北京通州某标价每平米2.5万的楼盘通过所谓VIP卡暗降9200元的新闻,试问这里明摆着的暴利也要归咎于土地成本吗? 除非,他们的逻辑是:因为买土地花了钱,所以就可以虚假欺骗、囤积哄抬,随便涨多少都是合理的。如果是这样,就是强盗逻辑了!
  事实上,由于国民经济的整体高速发展需要房地产业这个内生性经济引擎,需要总产值,同时谁都知道不正常的高房价会产生经济泡沫,无论吹到多大,吹得多久,终究是要破灭的,因此政府爱好的是房地产的高销量,而不是房地产的高价格,故而政府才出台一系列宏观调控措施,目的是在维持房屋销量的同时遏制房价上涨势头。
  只不过,政府现有的措施没有击中要害,也没有用对兵器。没有击中要害是指错误地把矛头对准炒房者,而没有对准房地产开发商,想强制遏制需求而不是力求增加供应。没有用对兵器是指一味使用行政措施,而没有使用市场化措施,也就是一味强调宏观调控,而没有重视国家对经济活动的战略性参与,因此效果不佳势成必然,金九银十的房价重涨已经证明了这一点。
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    2019/11/15 10:04:49

    稳定经济增长还靠房地产 国家宏观刺激政策收效不大

    2012/7/9 10:39:22

    为什么年前买房是最好的时间节点呢?当然是有原因的

    2018/12/27 9:36:50
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