“9·29新政”影响了很多买房者的决策，10月份，市场上针对二手房租赁行情走势出现了两种预测。一种认为，租房价涨，原因是买房者处于观望的态度不轻易下手买房，那么资金必然流动到租赁市场，导致租房涨价；另一种观点认为房价会下降，惯例是每年的年底都有很多人口流出北京，空出好多房源，同时年底也是租房的淡季，房价按照常规市场表现是会下降的。

　下图是鑫尊地产提供的2010年10月以来的租赁均价以及成交量的走势图。

　　鑫尊地产租赁成交状况统计数据显示，2010年10月，二手房租赁市场回温，成交量环比上升8.3%；成交均价为42元/平方米，环比下降了8.1%。究其原因，鑫尊地产市场研究部认为：

　　第一，二次房政足够严厉，促使二手房市场陷入观望，部分需求从买卖市场转入租赁市场，带动租赁成交量上涨。

　　第二，租赁市场旺季已过，租赁价格渐趋回落。据鑫尊地产成交统计数据显示，全市65%的区域成交价格下降。

　　另外，据鑫尊地产市场研究部结果，租赁成交价格由城内至周边传导，新城区价格上涨空间较大。随着交通等各项配套设施的齐全，城市功能拓展区的租赁价格不断向核心城区靠拢。10月份，全市众多区域价格大幅下降，然而，新城区亦庄、顺义保持较大幅度上涨，分别环比上涨16.2%、3.7%，这也同时预示着北京市内常住居民正渐渐向外围“溢出”，而地铁、公交线路的增加，给“京津冀便捷生活圈”带来可能。