近期苏城公积金新政吸引各方关注，可谓牵一发而动全身。从4月8日起，短短的36天之内，苏州市公积金就紧缩了4次。这让原本计划用公积金贷款买房的购房者犹豫了，公众对于公积金贷款热情退却的同时，将眼光更多地转向商业贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）。

　　那么苏州各大银行针对个人房贷贷款有何政策，二套房和首套房的相关优惠是否有所改变？为此，搜狐焦点网实调苏城多家银行发现，二套房方面，首付六成、基准利率上调10%的政策目前仍在执行，没有新的调整；而关注度更高的首套房贷利率则呈现普遍收紧态势。

　　普遍95折  刚需85折没可能
　　目前95折已然成为苏州各大银行的普遍利率。而近期，中国银行将首套房贷的优惠利率由9折调整为95折，也引发购房者的普遍关注。不仅是中国银行，农业银行、浦发银行、工商银行以及建设银行目前也均实行95折利率。

　从上表可以看出，在95折的大趋势下，交通银行、农业银行和中国银行在一般的折扣以外，还给出最低折扣。其中，交通银行和中国银行的最低折扣达到了85折。

　　不过，小编详细问寻了各家银行申请最低折扣所需要的条件，无一例外的发现最低折扣对于刚需来说根本没可能。以农业银行为例，对于普通客户农业银行给出95折的利率优惠，而最低折扣可至9折，但是申请最低优惠需要两个基本条件：贷款额度超过100万，并且是农行的金卡客户。

　　那么，100万的贷款额度，以最低三成首付来算，房子的总价即到达到333.33万元，完全不是刚需购房者可承担的总价。应该说，需要低折扣的申请不了，能够申请的则并不在乎低折扣。

　　调控市场  银根不断紧缩
　　在中央新国五条之后，各地楼市买卖双方坐等地方新政，而地方的执行力度和执行效果均各不相同。在购房者中，尤其是刚需购房者高房价高压力的现象依然很普遍。苏州新政迟迟未落地，却在4月8日出台公积金新政。通过银行房贷的上述调整能起到的效果，却也一定程度上增加了购房者的买房成本和压力，也为开发商去化带来一定的难度。

　　而对于苏州目前各大银行银根再次收紧，有业内人士表示，通货膨胀压力是主要原因。对此，某银行从业人士表示，“其实对于银行来说，放贷给企业或者推介理财产品，收益会远高于为个人发放房贷。个人房贷一方面回款的周期长，另一方面，收益相较于其他也并不显著，这可能是银行本身会收紧房贷部分的原因。”