近日，个人住房房产税改革试点(简称“房产税试点”)扩围已确定“向增量开刀”的思路，下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在较大范围内铺开。

　　对此，经济学家余丰慧在其个人博客上发表文章称，既然是在上海、重庆两市试点，就应该在总结上海重庆试点经验和不足基础上进行扩围。从存量房和增量房作为征收对象来看各有利弊。并表示，房产税的目的、最起码近期的目的应该是抑制高房价、完善房地产（张家港房产网  www.zjgzf.cn ）(行情 专区)调控手段，如果背离了这个目的，就没有推出房产税的必要性。

　　余丰慧认为，按照报道的向增量房开刀的思路来说，其优势是阻力较小，容易操作。按照存量和增量房全部征收房产税的话，许多老旧的福利分房以及一些家庭现有两三套住房并不是为了投资投机，而是历史“原因”形成的。统统征收房产税，可能误伤这部分群体。同时，统计、核定老旧住房价值等都非常复杂繁琐。

　　不过，余丰慧强调，如果全部按照增量住房征收房产税，假如说下半年开始试点扩围，那么，上半年购买囤积的住房甚至投资投机性住房都将逃避征税。

　　余丰慧提出，房产税征收的对象原则应该是，增量房、多套房和别墅类大户型住房。对应征房产税住房面积不妨实行重税率，比如：按照所在地住房现期市场价格计算总价值，实行3-5%税率每年征收房产税。克服上海、重庆试点对抑制高房价效果不佳的情况。

　　“按理说，在经济下行期间任何开征新税种都是下策。但是，既然下决心开征房产税，其目的、最起码近期目的应该是抑制高房价、完善房地产调控手段。如果背离了这个目的，就没有推出房产税的必要性。”余丰慧说。