广州二手楼市租价逆市环比回落 专家称下半年广州租金市场或继续走低

　　据媒体报道，国家统计局资料显示，住房租金自2010年以来一直保持上涨趋势，已连续42个月上涨。然而，记者走访广州二手楼市发现，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。

　　专家分析表示，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而租金回报率也可能持续向下。

　　昨日，记者走访获悉，广州二手楼市（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）在买卖成交价继续微涨的情况下，租金价格环比出现了1.6%左右的回落，租金回报率持续走低。“中介的挂牌价比真实成交价高出一大截。”最近刚刚租出房子的黎先生对此感慨万分。

　　专家分析，今年下半年，广州租金市场可能还会走低，而与2012年同期相比出现下调的租金回报率可能持续向下。

　　中介出高价

　　业主丢了老租客

　　黎先生的物业还有不到两星期就租约到期了。他的房子本来以6000元/月价格出租了两年，打算如果租客愿意加租到6500元/月就续约，不愿意加价就找新租客。但所有中介（张家港中介 http://www.zjgzf.cn/cx/ ）都拼命劝他别续租：“现在你这里的价格都要到7000元/月~7500元/月了。”一个小中介行的销售人员还信誓旦旦说：“我给你找了个公司老总，他们的租金是公司付的，8000元/月都没问题。”

　　于是，黎先生拒绝了老租客续租的要求，开始每天接待看楼的“潜在新客户”。奇怪的是，不同中介带来的看楼客都是当面诚意十足，拼命表现自己的满意程度，一谈价格都说“没问题”、“好商量”，但是问及决定时，都表示要请示老板。

　　一个朋友告诉黎先生：“这些中介先用高租金诱惑你，然后让‘租客’来看楼，你就感觉租金真的涨了，开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈：“大中介一般都懒得做这种事情，因为租赁成交我们收佣并不高，现在二手楼买卖成交还不错，有必要这么去搞事吗？”

　　不管是谁的过错，反正黎先生的房子租约到期之后，还一直没有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去处。黎先生只好降低预期，重新放盘，“房子租是肯定租得出，但我就多了一段空置期是没租金可以收的，又要给中介佣金，感觉最终还是吃了亏。”

　　黎先生称自己是哑巴吃黄连了：“有的朋友说一些地段租金都涨了两成了，我看这是挂牌价涨两成，不是成交价吧。中介的挂牌租价太虚高了。”

　　业主“教路”：涨价5%左右见好就收

　　广州二手楼价继续上涨。据中原地产成交估算，6月份二手住宅成交量环比增长一成，中原成交均价为20193元/平方米，环比上涨6.8%。当很多业主暗喜：楼价上涨将引领租金上涨。满堂红的最新成交报告却让他们心中一凉：6月租金价格环比出现1.6%左右的回落。

　　“一、二手住宅买卖价格的上涨，必定引发租金上涨。”市场研究人员周峰分析。从以往的规律看，当楼价连续上涨4~5个月后，平均租金便会出现“补涨”，涨幅一般比同期楼价涨幅低4%~5%。

　　根据市租赁所提供的数据显示，目前广州市整个住宅租赁市场的正常存量在380万套左右，流通量在260万套左右，属于供应充足的状态。“确实有部分业主把物业的放租价定在高出市场行情的7%~10%，由于同地段相同类型的待租物业并不缺乏，故短期内难以顺利出租。”周峰认为，这种现象反映了业主对现时市场的走势过度乐观，愿意抬高租金来测试租客的反应。

　　据上半年市场的租金走势，广州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作为主力振动区间，周峰因此预期下半年整体租金仍会在此区间内上下波动，到年底最后两个月的淡季会有所走低。“所以，业主们适当加5%的价就算了，先稳住租客，等行情上涨才有筹码继续‘吊高来租’。”黎先生如此建议。