楼市又现高热前兆，调控遇“抗药” 来源： 新华每日电讯1版

　　据新华社上海12月3日专电（记者叶锋）万科地产新发布的公告显示，截至今年12月1日，该公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。其11月的销售额更是大幅增长。

　　万科11月迎来“快销”、销售破千亿的背后，是近期国内楼市吹起的“暖风”。数据显示，从11月中旬以来，绝大部分城市一手住宅成交都显著回升，涨幅最大的超过五成；而价格未有跌势。在一些热点城市，11月推出的新房源销售之好，超出预期。

　　紧缩政策未见松动，调控措施未见懈怠，楼市缘何再次“躁动”？

　　楼市“暖风”从何吹来？

　　9月底新一轮调控启动以来，“组合拳”措施未见松动，为何楼市平地里忽然吹起“暖风”？是调控效应使然，还是另有“推手”所致？

　　应该看到，成交量的上升，跟开发商的促销不无关系。比如，11月18日，万科武汉公司发布公告：旗下在售五个楼盘共同推出优惠联动：每周每楼盘各推出10套“一口价”特供房源、购房即送1万多元家电基金等促销活动，随即迎来热销。

　　业内人士还指出，CPI持续走高和人民币的升值是推动近期楼市活跃的重要因素。杨红旭说，2009年楼市火暴，通胀预期是重要推手。今年10月CPI高达4.4%，在存款负利率、股市剧烈振荡的情况下，“限购”、“限贷”依然难以打消部分人购房的念头。寻求保值增值的长期投资者、改善需求者比较活跃。

　　另一方面，我国6月重启汇改，人民币至今已升值3%左右。海外热钱通过购买物业、股权投资、为房企提供融资等多种形式加快进入中国楼市。永庆房屋公司总经理陈史翎说，境外人士投资中国房地产，主要是为了赚取汇率的差价，并不完全看重房价的涨跌价差，“他们选择不贷款方式入场，可以更便利地赚取汇率差”。

　　楼市走势变数增多

　　一味地限制需求并非调控本意。楼市调控对投资投机性需求、改善性需求和自主性需求是区别对待的。以此来说，成交量合理上升并不是坏事。但关键是：谁在驱动？如果是自住者居多，则是一种健康的“回暖”，房价也会平稳可控；如果是投资炒房者在推高，则房价走势将增加变数。

　　“从目前市场表现看，买家还在积极入市，开发商将在年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价也有可能在短期回调之后，再度上涨。”薛建雄的观点是不少业内人士的共识。

　　住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日公开坦承房地产调控面临六大难点：城镇化带来住房刚性需求，民间资本投资领域过窄，全球化热钱涌入与人民币升值影响，房产持有环节税收制度缺失，地方政府对土地财政依赖，各地经济发展存在差距。因此，“现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战”。