7月盛夏时节是不折不扣的楼市传统淡季，但土地市场上地王频出，影响到了买房人的心理，开发商也乐得把地王当作营销手段来反复刺激。业内人士认为，地王并不代表周边房价一定上涨，买房人还是要冷静。

　　新房市场上，7月份推新的楼盘已经明显减少，二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）方面也有类似的情况。奥体经纪人王祥说，这个月奥体好多中介公司都没有开单，而这在前6个月是不可能出现的事情。

　　在相对淡季下，频繁出现的地王正在成为楼市的“强心剂”。以江浦的东方万汇城为例，首次亮相时售价为8300元/平方米，第二次开盘时不但价格上涨，推盘量比第一次大很多却被抢购。在开盘现场，开发商反复宣传，浦口新城的“新地王”福建正荣在雅居乐滨江花园旁边拿地，楼面地价就高达近8000元/平方米。有买房人认为，“面包”卖出“面粉价”，当然要来抢。

　　城东、河西等不少楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）最近给买房人发送的广告短信中，都以“地王”的价格预期来反复刺激买房人。

　　“按照正常的价格计算，地王确实对未来房价存在助推的作用。”南京楼市一家地产研究机构人士认为，楼市有太多不确定性因素，地王的出现并不代表周边房价马上就能上涨，买房人还是要冷静点。